限价令拦截高价房 高端需求抄底时机来临？

　　日前,“京七条”落地,“低端有保障、中端有支持、高端有市场”调控方向形成。业内人士表示,从调控思路来看,未来随着高端住宅被推向市场,外加供地向保障房倾斜,将大大增加高端楼市的供需压力,从而导致高端住宅房价持续上涨,其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。

　　随着“京七条”颁布,限价令再度升级,年底前,单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证“无缘”。此外,之前以“捆绑装修”方式“曲线涨价”的住宅项目遭到限制。受此影响,北京近期入市商品住宅数量急剧下降,从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到,自“京七条”落地实施以来,北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,十月在京别墅仅有一个项目入市,年终限价令持续收紧,把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外,虽然年底供应减弱是楼市惯例,但以北京别墅市场情况来看,已经呈现出供需倒挂的局面,万通溪悦澜墅11月底入市将缓解别墅市场供需压力。据悉,万通溪悦澜墅单套面积在480—580平方米之间,起价为1200余万元,每平方米最低售价约为2.5万元。

　　然而,2013年前十个月北京房价领涨全国,结果在年底时期逼出限高令,导致年底高价房集体“出局”,预计年底这批被截流的高端项目,将在明年年初集体“开闸”,届时市场可能出现高端楼盘入市高潮。

　　在“京七条”落地之初,北京市住建委有关负责人就强调,“高端有控制”不是控制高端商品房价格,而是控制高端商品房供应在全市新建住宅中的比例。未来高端住房或只占全市住宅供应量的30%。

　　业内人士普遍表示,从楼市调控思路来看,未来市场将成为高端住宅产品价格的主要推手,特别是别墅产品,在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下,稀缺价值将更加凸显。

　　陈云峰指出,眼下“4万”的限价门槛,暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅“筛了出去”。日后,随着以上高价别墅回归市场,整个市场行情也将水涨船高。所以说,2013年余下的两个月可以说是别墅置业人群较好的入市时机。万通溪悦澜墅选择年底前释放,或将引发一轮“暖冬”效应。从项目来访量来看,意愿客户数量已经远远超过了开发方的预期。

　　业内人士表示,在限购令仍然有效期间,人们对于仅有的购房机会非常慎重,置业标准越来越趋于成熟和理性。除了环境舒适度之外,别墅置业人士将目光着眼于生活便利性,兼具自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施的别墅更受青睐,同时也蕴藏着巨大的升值潜力。