追缴房企欠税或将影响房价

　　本报评论员 江风扬

　　央视《每周质量报告》近日报道称，北京职业律师、注册会计师、注册税务师李劲松对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，自2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。中国科学院社会发展与公务创新研究部部长康小明对此重新做了核算，结果没有出入。

　　3.8万亿元，不是个小数字！如果短期内将这些欠缴的税缴清，冲击的远不止是房地产行业，对银行、对股市、对房地产价格乃至于整个资产价格，都将产生影响。

　　首先可以肯定的是，周一股市有可能受到冲击，房地产股或面临压力，银行股将受到拖累，指数将低开，上周五留有期指做空头寸的将会大赚，同时，债市收益率将会进一步走高。但这都只是短期影响，长期的影响将取决于未来国家对这3.8万亿元欠税的追缴力度、速度以及今后土地增值税的征管力度。

　　众所周知，多年的调控已让房地产企业资金链全线吃紧，目前房地产融资利率一般在20%左右，以如此高的利率仍能融到钱，人们赌的就一点：房价继续上涨。这种预期某种意义上，确实已绑架了中国经济，因为今年以来，新增融资的大头都或直线或曲线流入了房地产，给人的感觉似乎是除了投资房地产，做什么生意都赚不到钱。假如在目前资金如此紧张的关头，税务部门大面积迅速追回3.8万亿元欠缴税款，等于在短期内从房地产行业抽走3.8万亿元资金，可以肯定的是，会有不少房企因资金链断裂而倒掉，最终只有拍卖资产还债，短期内会造成大量资产供给，无疑是给眼下本就脆弱的二三线房地产市场当胸一拳。在目前美联储随时都会退出QE的微妙时刻，维持国内资产价格的稳定，已变得十分重要。正是基于此，个人认为，即使税务部门未来追缴这笔欠税，在力度上、时间上和数字上，都将变得富于弹性，大有商量的余地。

　　换个角度来看，8年间房企实际当缴的土地增值税超过4.6万亿元，但房企只缴了0.8万亿元，仅是个零头，为什么会是这样？确实，土地增值税是一个非常复杂的税种，对征管能力要求很高，但这恐怕还不是主要原因，主要原因还是土地财政在作怪。因为该税种“地方自由裁量权比较大”，从地方政府追求卖地收入最大化的角度看，严格征收土地增值税不如让欠税挂在房企账上划算，因为房企有了钱可以囤房囤地，推高地价，如果将它们的土地增值税严格征收了，收来的钱未必有将来高价卖地得到的钱多。这么多年这么多的税收不回来，这才是背后起作用的潜规则。

　　但现在既然将这一严重问题摊开来说了，就表明未来这个漏洞将被堵死了。即使不马上全额追缴房企欠税，房企未来的空间将会被大大压缩了，对房价地价的影响是一定的，只是影响的程度尚不能确定。房地产行业暴利时代即将终结，无论如何，对国家未来经济的发展来说，是大有裨益的。