“汉七条”出台 调控风暴蔓延至二线城市

    继四大一线城市陆续出台房地产调控新政后，武汉也加入到调控大军当中。

    11月22日，武汉市政府召开专题会议，公布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，公布了七条楼市调控措施，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控，被称为“汉七条”。

    武汉市明确提出将继续严格执行商品住房限购政策，从即日起，非本市户籍居民家庭申请购房，在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。同时，“汉七条”提出严格执行差别化的住房信贷政策，抓紧研究调高第二套住房贷款的首付款比例。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，与一线城市相似，由于武汉今年以来房价涨幅偏大，出台调控政策是为了抑制房价上涨的势头。

    据《武汉晚报》报道，武汉楼市今年1月均价为6567元/平方米，10月房价已涨到7025元/平方米，同比涨幅达到11.3%，高于今年初武汉市政府制定的约10%的房价调控目标。

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《每日经济新闻》记者，这一轮地方政府收紧房地产调控，已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡，全国整体房价涨势可能有所放缓。

    克而瑞研究报告显示，今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急。从9月份数据来看，在其监测的重点城市中，近70%的城市9月房价同比增幅超过当地过去三年的人均可支配收入(扣除通货膨胀因素)增幅的平均值，其中一线城市与目标的差距之大尤为显著。

    《每日经济新闻》记者从上述报告中发现，厦门、郑州、福州、南京、沈阳等城市房价涨幅也远高于年初制定的房价控制目标。克而瑞预计，为了确保完成房价调控目标，各地调控态度出现分化。在没有全国性调控措施出台的情况下，各城市需要结合当地的实际情况，运用行政手段才能完成目标。但是从目前的情况来看，一线城市以及部分二线城市要实现其控制目标存在较大的难度。

    “陆续出台的调控加码政策，给房地产市场带来的最大影响在于购房者转向短期观望，稳定了市场预期，给市场传递了一种坚持楼市调控不动摇的姿态。房企会放慢推盘速度，最终导致商品房成交放缓，从而达到平抑高房价的效果”，谢逸枫认为。

每经记者 区家彦 发自广州