横琴百亿地王 珠海土地急速增值

  　观点地产网 见习编辑 何缘 11月21日，横琴18400元每平的楼面价再度刷新珠海地王的记录。于是，今年7月广东客商汇拿下的15890元/每平的楼面价记录轻松被打破。
 
　　资料显示，此次出让的两宗住宅地块均位于横琴新区综合服务区内，离横琴口岸不到1公里，毗邻横琴新区的主干道。面积共计约25万平方米，总成交价达104亿元。

　　地王项目 预计售价起价3万/平

　　据了解，珠横国土储2013-07号宗地面积近11.5万平方米，共分4个地块。其中地块1和地块4是二类住宅用地，地块2是二类幼托用地，地块3是小学用地。经过41轮激烈竞价，被北京华美地产以楼面地价18000元/平、总价45.6亿元竞得。

　　另一宗为珠横国土储2013-08号地块，其土地面积约为13.4万平方米，共分三个地块。其中地块1和地块2是二类住宅用地，地块3是二类社区其它设施及商业设施。由珠海华发以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平米竞得。

　　据了解，该地块挂牌的10月23日正值广东省国土厅召开会议强调，要确保未来半年不再出现“地王”后的第二天。

　　当时便有分析人士认为，其实横琴之所以地价这么高，除了国家级新区的概念外，最关键是毗邻澳门。

　　对于高地价，珠海业内人士白瑞轩也跟观点地产新媒体表示，一方面是政策利好，一方面是横琴本身住宅的稀缺性。白瑞轩认为，该项目未来肯定是单价3万/平米以上的定价。

　　统计资料显示，目前横琴住宅项目仅有横琴新家园、东江花园、银鑫花园、金地门道、华融琴海湾、中海名钻。

　　其中新家园、东江花园、银鑫花园为二手项目，可供房源少。但是均价也已超过每平方米2万，而回迁项目横琴新家园的二手房也挂出每平方米3万的价格。

　　土地急速增值 市场为地王买单？

　　翻阅历史资料可以发现，不论是作为珠海潜力股的唐家湾还是政策规划下的横琴新区，近几年的土地升值情况令人咋舌。

　　2009年12月3日，格力以总价66.15亿元、楼面地价7400元/平方米竞得了唐家湾填海区地块，在刷新了唐家湾地块土地成交的历史最高价格的同时还成为2009年珠海地王。

　　2013年10月31日，华发19.4亿元夺唐家湾一商住地块，楼面地价11500元/平方米，成区域单价地王。

　　也就是说，四年时间，唐家湾区域的楼面价已经上涨了56%。

　　而横琴新区作为新开发区域，尽管也被指区域配套并未成熟，但其半年涨两倍的速度更为惊人。

　　2013年1月31日，华发集团旗下的珠海十字门中央商务区建设控股有限公司以21.76亿元竞得珠海横琴一宗商住用地，折合楼面价5600元/平方米。

　　2013年7月2日，广东客商汇投资有限公司以总成交价约38.48亿元拿下珠海横琴一宗商住用地，楼面地价为15890元/平方米，刷新此前珠海商住地块的总价及楼面地价新高。

　　而此次华发作为横琴的第三大地主时隔不到一月再次拿地并创下横琴地价新高，白瑞轩对此表示，此举也将在一定程度上拉升主城区的楼价，特别是现在双限令有所松动的时候。

　　据了解，珠海市土地房产交易中心的统计数据显示，今年前三季度珠海共拍出40宗地块，总成交金额逾164.6亿元，同比大增179%。其中，横琴新区8宗，总价逾91.5亿元，占总成交金额的55.3%。

　　不过，对于短时间内珠海地价涨幅如此迅速，究竟今后整个珠海区域能否有能力消化这些地王项目还是个未知数。