上海锦沧文华逾20亿挂牌出售

　　昨日，锦江系旗下上海“老字号”锦沧文华大酒店（下称“锦沧文华”）在上海联合产权交易所正式挂牌出售100%股权，挂牌价格为20.68亿元。

　　锦沧文华于1990年开业，有500多间客房，是上海最早的7家五星级酒店之一。虽然目前还没有最终确定买家，但已有数个买家正在洽谈中。此前本报曾报道称，有知情人士告诉《第一财经日报》，锦沧文华极可能在出售后被新业主改建成写字楼。

　　一位知情人士还向记者透露，这是锦江系启动酒店资产梳理的过程，目前已明确将高星级酒店资产归入锦江酒店（02006.HK）管理，三星级和经济型酒店则归入锦江股份，并成立锦江都城进行公司化管理。另外对于华亭宾馆和锦沧文华之类在经营业绩方面并不佳的老酒店资产，会以出售方式回笼资金，以突出锦江酒店的轻资产管理模式。同时，作为锦江系麾下的第三方管理公司，州逸酒店与度假村管理有限公司（下称“州逸”）则将在未来发展纯管理项目，将锦江系品牌酒店和非锦江系品牌酒店都“一网打尽”。

　　实际上，锦沧文华即由州逸负责管理。

　　同样是昨日，许久未露面的州际酒店与度假村有限公司（下称“州际”）突然高调宣布，与中信泰富合作的中信泰富朱家角锦江酒店开业。作为锦江酒店集团与美国德尔的合资公司，州际在华一直以第三方酒店管理公司模式低调存在，其今后仍将力拓第三方管理业务，与诸多国际酒店品牌及中方业主合作输出管理。

　　数年前，锦江酒店集团与美国德尔以各占50%股份的方式收购了美国最大第三方酒店管理公司州际，随后州际再与锦江集团合资在华成立州逸，并以第三方管理的形式在华管理北京长安饭店、上海东锦江希尔顿逸林酒店、上海锦沧文华大酒店等。

　　“目前，外资酒店品牌在华模式一般是中方业主，外方输出品牌和管理，中方支付外方品牌费和管理费，但在海外，一般是三方，即业主方、品牌方和管理方，比如一家酒店挂牌万豪，但其实是由州际输出的管理，万豪获得品牌费，州际获得管理费。”州逸副总裁夏民告诉《第一财经日报》，以往由于外资品牌占优势，因此中国高端酒店发展很少涉及第三方管理，但随着本土业主方比如万达、绿地等越来越多自创品牌，其不再需要挂外资品牌，但其需要专业管理团队，这就给了第三方酒店管理公司商机。

　　“未来州逸将更多发展除锦江系之外的其他酒店管理项目，若其只需管理，则我们仅输出管理，对方可以挂自己需要的品牌，若需要品牌，我们可以挂牌锦江。”夏民认为此种灵活方式将给州逸带来发展潜力，除了北京、上海和广州，州逸将来更多会进驻二三线城市。

　　值得注意的是，此前州际原本是一家上市公司，但之后私有化退市。州逸高层透露，目前有计划将州际重新在美国上市，因为经过这几年锦江系的运作，州际的市场价值有所提升，有必要重返美股，至于是登陆纳斯达克还是纽交所则还未有定论，大致的上市时间可能在2014年或2015年。