绿地香港与重组金丰 张玉良解码地产路线图

    观点地产网 鲁鹏 自通过收购盛高置地，绿地集团成功拥有绿地香港这一资本平台后，绿地集团便马不停蹄向其注入资产。
　　11月14日，绿地发布香港发公告，将从母公司绿地集团手中收购其与旭辉共同开发的杭州奥体博览城地块50%股权，作价1.46亿美元，约合8.95亿元。
　　据绿地方面人士透露，除上述资产注入外，未来，绿地集团会将全部海外项目注入到绿地香港。
　　同日，已停牌四个多月的上海金丰投资公告称，控股股东上海地产(集团)有限公司正在与绿地控股集团有限公司及其有关股东接洽、商谈重大资产重组事项。交易各方正在对重组方案进行细化研究论证。
　　港股平台扩张
　　关于将杭州项目权益注入绿地香港这一上市平台，绿地香港称，公司策略之一为收购具有增长潜力的优质房地产项目，藉以令公司可长期持续稳健发展。而其相信，该项目是杭州发展的首要项目之一。
　　事实上，绿地内部有关人士亦明确指出，自从完成借壳交易后，绿地便持续在做资产注入相关准备工作。
　　就在不久前，绿地香港于10月31日宣布，与母公司绿地集团订立协议，计划以9.52亿元购入绿地集团位于昆明的草海和五华项目55%股权及股东贷款。
　　该绿地人士称，上述3个项目便是现阶段已经敲定注入绿地香港的资产。“近期内还会有(其他)资产注入，也是希望发挥集团的力量，尽快把(绿地香港)这个上市平台做大。”
　　值得注意的是，11月14日综合媒体报道称，绿地集团董事长张玉良表示，集团未来将海外项目全数逐步注入绿地香港，集团于南韩的项目，或有机会成首个注入上市公司的海外项目。
　　报道援引张玉良的话指，该项目第一期的销售已达85%以上，相信待明年上半年将公布经营情况，有机会将其放入上市公司。
　　不过紧随其后，绿地香港于11月14日晚间发布公告澄清，称公司或其子公司概无就绿地控股集团注入韩国项目或任何其他海外资产展开任何磋商，亦无与绿地控股集团订立任何协议。
　　究竟绿地将如何部署海外资产暂未可知，而绿地人士明确指出，集团希望绿地香港平台能迅速做大，业务能快速增长。
　　近期绿地快速拿地的动作也印证了这一说法。11月14日，绿地接连斩获长沙、上海、北京三宗地块，耗资21.77亿元。
　　此外，绿地11月13日以9.37亿元摘得上海嘉定及奉贤两宗地；而此前10月28至31日，绿地在三天内共拿下济南13宗地，总共斥资超42亿元。
    A+H构想
　　在绿地H股平台图谋扩张之时，绿地的A股之路也没有止步。11月14日，金丰投资公告称，其控股股东正与绿地控股接洽、商谈重大资产重组事项。交易各方正在对重组方案进行细化研究论证。
　　而据绿地集团董事长兼总裁张玉良透露，现时公司借壳金丰投资的计划已完成现场审计工作，正进入最后申报阶段，并会在今年内完成，不过正式时间需视乎政府批核速度而定。
　　张玉良认为，通过A股能实现母公司更大价值，并继续推进香港子公司发展，而绿地香港也可作为国际重要窗口，为公司提供较便宜资本，便利投资和提供全球人才招聘渠道，互相促进发展。
　　也有业内分析认为，绿地想赶在今年年底前完成A股借壳上市，多少是受当前政策影响。“虽然A股融资闸门未开，但有松动迹象。绿地趁早占位，是不想迟人一步。”
　　不过绿地试图在A与H两个资本平台同时涉足，业内也有绿地难免发生同业竞争的疑虑。
　　对此张玉良称，A股上市计划并非要与绿地香港做竞争对手，而是希望可以发挥全面整体优势。
　　究其具体细节，据绿地相关人士介绍，绿地长期以来在区域上的划分相当清晰，也是通过区域界定来划分不同事业部的业务范围。
　　据上述绿地人士透露，除了已经进入的区域，绿地接下来将集中拓展的区域是在南方。集团下面内部划分比较明晰，各自事业部的发展侧重点不同。
　　“在某些地方，土地面积较大或开发投入较大，甚至会采用不同事业部联合开发的模式。”该绿地人士称，在金丰上市后，A股和H股会进行一定的联动，会一起把蛋糕做大。
　　此外，该人士进一步透露，不排除在未来更进一步整合集团及上市平台的想法，包括未来在海外的投资。