首10月销售347亿 金地或平稳达全年420亿目标

    观点地产网 陈业 11月7日，金地公布2013年10月销售数据，10月单月，金地实现签约面积24.4万平方米，签约金额28.4亿元，同比下降21.79%及22.62%。

　　1-10月，其累计实现签约面积273.0万平米，累计签约金额347.2亿元，同比增加22.92%及33.59%。

　　随着10月销售数据的落定，金地今年销售范围大致框定。若按金地今年新推货量约400亿、可售货值超过700亿，保守估计去化率60%，年内可形成销售金额420亿来计算，金地完成全年去化六成的目标难度不大。

　　南京项目抢眼

　　金九银十作为传统的销售旺季，开发商都颇为重视，但对于金地来说，今年的9月与10月销售则存在落差。

　　10月金地的签约额为28.4亿元，环比9月的签约金额54.5亿元，减少26亿元；10月签约面积为24.4万平方米，较9月签约面积44.6万平方米，减少20.2万平方米。

　　对于环比销售减少的原因，金地方面回应，主要是推盘节奏有所放缓。

　　根据金地早前公布的10-11月推盘信息显示，金地新推或加推盘计划的项目超30个，其中包括深圳眀峰、深圳朗悦、广州荔湖城、佛山天玺、珠海金湾、北京西山艺境(原北京门头沟项目)、北京格林云墅(原北京孙村项目)、天津长湖湾、天津艺境等项目。

　　不过，值得一提的是，虽然金地10月销售较9月销售有一定程度的下滑，但是在金地10月业绩当中，金地南京两个项目，即金地自在城、金地明悦项目则较为抢眼。

　　其中，十月底金地南京自在城项目推出的褐石洋房，销售均价达到了1.6万元/平方米，为南京板桥附近的第一高价盘。

　　根据相关销售动态显示，金地南京自在城目前新推出花园洋房，共156套，去化约8成，面积108-143平米不等。

　　或正是出于南京项目的顺利销售，于今年，金地选择了将其南京的仙林湖项目，以发售信托产品的方式来融资，总融资额为4.5亿元。

　　在多数南京业内看来，之所以选择将仙林湖项目作为标的去融资，除金地自身比较认可仙林湖项目前景外，更重要的是为拓展南京市场增加资金筹码。

　　于早前，金地集团高级副总裁兼华东公司董事长陈必安也曾直言，2013年，金地华东将要独挑大梁，挑战一百亿元的销售目标。

　　420亿目标可期

　　不管金地华东最终能给整个金地集团贡献多少销售额，但从目前金地集团总的销售情况来看，完成早前理想目标，即总推货值的六成已不难。

　　金地集团前10月单月的销售数据分别为：24.8亿元、16.2亿元、45.4亿元、27.3亿元、28.9亿元、54.7亿元、26.7亿元、40.3亿、54.5亿元、28.4亿元。

　　同时，从金地公布的9-10月、10-11月、11-12月这4个月的推盘情况来看，均包括深圳眀峰、深圳朗悦、广州荔湖城、珠海金湾、上海自在城、上海艺华年、南京自在城、南京明悦、沈阳铂悦、沈阳锦城、沈阳名京、大连艺境、大连云锦等30个项目的加推，换言之，金地接下来两月的可售货值水平与前面月份相去不远。

　　因此，若以金地前10月的平均值34亿元来计算，接下来两月金地的总销售额在70亿至80亿元左右，如此一来，金地或能平稳达成去化总推货值六成的目标。

　　对于金地今年的销售情况，金地集团总裁黄俊灿，于金地2012年度业绩推介会上曾透露，今年全年金地集团的可售货值是700亿左右，若按照60%的去化率来计算，应全年完成420亿的销售额，但金地并没有设定具体的销售额。

　　黄俊灿补充指，金地主要考虑的是区域增长幅度有没有往年增长的幅度大，但还是希望全年的销售额能超400亿元。由此，照目前的销售情况来看，全年超400亿目标已不难。

　　另值得一提的是，纵观金地今年前9月的财务数据，虽然营收同比升54%至180.95亿元，但净利润却同比下降22%，对于此种增收不增利的情况，相关分析机构指出，主要有包括毛利率下降及所得税较高两方面的原因。

　　其中，毛利下降则主要是2011-2012降价促销产品及高地价低毛利产品进入结转高峰。

　　而对于金地上述状况，相关分析认为，未来将继续推进高周转战略的金地，将要思考如何在提升销售额的同时，也能保证净利润的同步的增长。

　　相关研报显示，金地在半年度时调高2013年新开工面积至667万平米，相当于2012年新开工面积的2.33倍。截至9月，金地拿地面积达到601万平米，远高于2012年的253万平米。