罗峰楼市供不应求多数地区都是假象

    疯言锋语
    A股炒股模式是条条大路通罗马，看新闻联播炒股肯定算一条，特别是根据国务院会议、中央政治局会议的动向来判断资本市场上一些品种的机遇与风险，得算一条。
    有的信息投射到股市上比较快捷，比如国家把文化产业作为国民经济支柱产业之后，出版、动漫、影视等题材股的机会就很好挖掘，这两年造就一大批牛股。今年国庆期间中央政治局赴中关村集体学习，也一度引发股市对科技创新企业的新一轮挖掘。有的信息则不那么方便判断，比如说政治局最近一次集体学习，本周名为“加快推进住房保障体系和供应体系建设”的集体学习，内容就不一定能一致地为市场所消化。或者说，房地产作为最重要的宏观政策之一，向来以复杂博弈和复杂演绎著称，解读时有着“千人千面”的色彩。
    这是本届中央政治局第一次关于住房领域的集体学习，尽管有媒体和分析师翻来覆去地分析，也难找到新意。政府花大力气建保障房、地产商搞商品房的“分界而治”，已是这几年形成的惯例，并不是这一次新提出来的。如果说有什么重要的倾向性，就是习近平说的“要千方百计增加住房供应”，这可能是没有办法的办法。以往的房地产政策出于回应社会关切的角度，都隐藏将房价波幅作为调控目标、将房价涨跌幅度作为检验政策效果的标尺。但这些年下来，几乎没法公开检验政策效果，因为每次调控的结果都是房价大涨，从总理到部长级的政府官员，委婉地承认房地产调控政策失效。限购、限价、限贷……以限制性为主要诉求的政策，其实针对的基本是需求市场；同时，只有限地等少数政策是针对供给市场，而且恰恰是营造供给紧张假象的效果，不管是从香港还是海南来看，都是对房价逼涨而不是促稳。
    由于政治局集体学习的新闻发出的信息并不多，大家只能从讲课者如住建部政策研究中心研究员秦虹等那里获知更多政策倾向。秦虹说去年6月份以来的房价上涨的原因与2005年、2007年及2009年的三波上涨有很大不同，投机投资性需求不再是主要推手，更多的是源于自住型需求。秦虹还说，一定区域内资源配置不均衡，供求关系发生失衡， 供不应求的代价就是房价上涨。
    楼市再复杂也可放在经济范畴内，用供需关系来解读。但我们见到的楼市现象是真的吗？今年笔者探访海南楼市，当地人都认为海南国际旅游岛获批后，省里停止暂停供地数月，造成房价上涨预期是首因，令楼盘一日一价，多市一个月房价翻番，然后高位盘整，泡沫累积。除了北上广深等为数不多的大城市，在二十年来的造城运动中，大小城市的规模吞噬了郊区也吞噬了各种开发区名义的新区，无数楼盘崛起，有多少中小城市的本地户籍人士已实现住一套房还投资一套房？这个数字无人统计，但空置率的口水战不时泛起，各种泡沫程度的指标不断提起。
    一个最简便的办法：统计全国的住房数量，包括分区域的具体情况，作为不动产的区域差异很重要，但各区域或许已普遍出现大泡沫；然后可以得出我国住房到底是否供不应求还是供大于求。当下或许供不应求只发现在为数不多的人才聚集型城市，其余多是假象。

原标题：楼市供不应求多数地区都是假象