二套房首付提至7成？ 深圳多家银行表示暂未收到通知

    二套房贷首付及利率要提高？昨日，网上一则房地产调控政策加码的消息传得沸沸扬扬。就二套房贷上调是否将要上调至七成，记者昨日对深圳工行、招行等多家银行进行调查了解后发现，这些银行并未接到任何相关通知。目前二套房贷基本维持现行的政策，首付为六成，利率基准1.1倍。

　　二套房贷政策要收紧？

　　春节过后，房价持续回暖的市场预期下，不少业内人士预期地产新政或在近期出台。昨日，财联社发布的一条微博引发了市场热议。这条微博称“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种‘二套房7成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间仍未确定。” 此前，该微博还发布过“周四楼市或有政策出台”等消息，引发市场对房地产调控加码的猜测。

　　针对二套房贷上调至首付七成的传闻，记者向深圳各大银行相关部门求证，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行均表示尚未有接到相关通知。多家银行表示仍维持现有的二套房贷政策。目前多家银行的二套房贷政策仍为“首付不低于60%，基准利率上浮10%”。

　　国泰君安首席银行研究员邱冠华昨日表示，市场传言二套房贷首付将由六成提高至七成，利率由至少基准利率1.1倍提高至1.3倍。经从银行口子抽样核实，银行尚未收到相关文件，目前仍在沿用原来政策：首付六成，利率基准1.1倍。“因此，建议更多关注监管层面的信息和动态。”

　　“新政”若实施为稳房价

　　业内专家认为，二套房贷首付提高的楼市调控加码，并非空穴来风。其中，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，使得房地产的政策调控进入敏感时期。

　　记者了解到，去年年底一线城市房价大幅反弹，统计局相关数据显示，2012年12月，70个大中城市房价同比上涨的有40个，涨幅超过2.4%。最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期普遍上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。官方统计显示，深圳1月新房成交量同比激增360%。1月底就有传闻称要“二套房停贷”，称银监会正研究停止第二套房房贷，仅给第一套房发放贷款。不过传闻并未得到证实。

　　目前，房价上涨势头抬头之际，不少业内专家认为，出台针对改善性需求的二套房贷政策也不是没有可能。

　　深圳大学金融学教授国世平对记者表示，目前，正值3月全国“两会”召开前，是重要的政策窗口期。楼市回暖的态势已经非常明显，但如果房价持续上涨，不排除出台提高二套房贷首付及利率的可能。实际上这只是种政策信号，即中央“调控房价还有很多牌可打。”不过即使是上调二套房首付和利率，这个政策也是温和的，不会对行业和市场“伤筋动骨”，出台的调控政策意在让房价趋稳。

　　地产股集体跳水

　　此外，网上还传出另一套楼市新政方案，“契税不变，个人所得税差额20%，营业税取消改增值税，税率差额的17.6%，二手房交易差额37.6%归政府，另有1%-3%的契税”，照此计算，二手房业主卖房所赚的40%左右所得将会被拿走，其中部分税费可以转嫁给购房者，不过仍将对二手房业务形成直接冲击。

　　网传的两套调控政策，无论是提高二套房首付，还是增加二手房交易税收，都令不少投资者产生了担忧。有关新一轮房地产调控政策的传闻，对资本市场形成了较大的调整压力。

　　受传闻影响，房地产板块昨日领跌市场，节后两个交易日均以下跌收盘。房地产行业跌幅超过3%，多只地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。

　　针对二套房首付提高至七成，业内人士表示，政策一旦出台，肯定会抑制一些改善性住房需求，因为原先准备的首付款可能不够，需要重新筹措。一项网络调查显示，超过半数，有53.85%的网友表示二套房贷提高到七成对自己有影响，46.15%的网友称购房计划没有改变；38.46%的网友认为该项政策若实施也会影响首套房市场。

　　如果不出政策，房价3月挡不住，而且很有可能是重点城市缩量往上涨价。在楼市基本面回暖、开发商资金不紧张的情况下，市场成交均价恐将结构性走高。”

　　——业内人士

　　□动态

　　东莞昆山等多市收紧公积金政策

　　晶报讯 新年伊始，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

　　但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

　　近日，东莞市住房公积金管理中心官方网站透露，东莞市出台新规，自2013年2月8日起，该市申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

　　这意味着东莞市住房公积金贷款额度进一步收紧，此前东莞住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。

　　新政策还规定，购买首套住房的，贷款额不高于房屋总价的70%。这意味着此前首次购买90平方米以下自住房可享受两成低首付等购房优惠政策被取消，首套房公积金贷款最低首付提升至三成。

　　东莞市住房公积金调整通知称，此次新政调整是根据2012年12月中央经济工作会议的精神，“继续坚持房地产调控政策不动摇”。

　　部分地市以不同形式收紧住房公积金政策，这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比，当时，很多地方公积金发放额度激增，刺激楼市刚需加快入市。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为全国两会前后楼市调控加码的重要信号。

　　不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧住房公积金政策是房地产市场调控升级的前兆，但政策调控确与楼市调控存在关联。（据《羊城晚报》）

　　□本地

　　深圳住房公积金贷款政策没变化

　　晶报讯（记者 邓媛）近日，多地频传住房公积金贷款额度收紧信息，记者昨日从深圳市住房公积金管理中心获悉，目前深圳住房公积金贷款政策暂时没有变化。

　　据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，深圳市公积金贷款业务从去年九月上线以来，已成为不少职工购买首套房的贷款首选。目前深圳市实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》（以下简称《规定》），自2012年9月28日起施行，有效期5年。规定提到，深圳职工的公积金贷款可贷额度，为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍：其中个人申请者，单套住房公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

　　此外，深圳执行国家相关规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　该负责人还强调，尽管目前有其他城市公积金贷款额度出现变化，但深圳目前暂时没有变化。即便未来要调整也需遵循严格的法定程序。