杭州土地市场趋缓 嘉凯城、宋都急速补仓

  　观点地产网 鲁鹏 在杭师大地块、萧山湘湖地块相继被叫停后，10月30日，杭州迎来一场七地齐拍。

　　然而同本月早先几场火热的土拍不同，此次土拍中有5宗地均只有一家单位参与竞价，均底价加价100万元直接成交。

　　余下拱墅区桃源单元地块和滨江区长河单元地块进入竞价阶段，分别为杭州本土房企宋都及嘉凯城竞得。

　　争夺

　　此次土拍吸引了万科、阳光城等外来房企到场，也不乏宋都、欣盛、德信、滨江、嘉凯城等本土房企现身。

　　首先是杭政储出（2013）79-83号五宗地块，均因只有一家单位参与报价，均以底价加价100万的价格直接成交。

　　据悉，79-82号地块为下城区文晖单元推出4宗旅游博览综合用地，总出让面积10.56万平方米，总起价8.9亿元，平均楼面价12005.2元/平方米。

　　而83号地块则是位于滨江区东冠单元，规划为商业用地，出让面积1.98万平方米，起价3.84亿元，楼面起价4850.05元/平方米。

　　接着是84号地块的竞价，阳光城、嘉凯城、金地、大家、滨江均积极递交报价，有效报价很快飙升超过8亿元。

　　至此已有房企退出，剩下铁建、金地、嘉凯城继续报价。第18轮竞价至9亿元，溢价率达到49%，进入保障房面积投报阶段。

　　最终在保障房面积投报第二轮，铁建不再投报，地块被嘉凯城竞得。竞得总价为9亿元，折合楼面价9944元/平方米，配建保障房面积9154平方米。

　　该地块东至滨文-月湾地块，南至规划彩霞路，西至规划东冠路、规划月弯路，北至滨文-月湾地块，规划为住宅用地，出让面积4.12万平方米，起价6.04亿元，楼面起价6674.1元/平方米。

　　最后出让的是85号地块，开始由广宇、大家、宋都轮番角逐，到中段时阳光城突然杀入，但最终地块被宋都以12.91亿元总价竞得，楼面价8208元/平方米。

　　不过按照出让条件，该地块需配建10%的公共服务设施用地，建成后无偿移交政府。

　　资料显示，该地块东至依锦路，南至景源街，西至翠锦路，北至桃源街，规划为住宅、公共服务设施用地，出让面积5.74万平方米，地上建筑面积15.73万平方米，起价9.83亿元，楼面起价6251元/平方米。

　　补仓

　　对此次地块出让结果，杭州业内认为，杭城土地市场回归到正常状态。

　　据悉，此前杭州华家池地块、萧山湘湖地块均在出让前夕被叫停。彼时多位业内人士认为，是由于杭州土地市场太过火热，政府为响应中央控地所致。

　　而对宋都与嘉凯城此次分别竞得的桃源及长河单元地块，业内称，价格虽然略高，但也属正常水平。

　　据了解，桃源地块仍处于开发阶段，附近没有新盘。竞得地块后，宋都副总裁汪庆华表示，“此次竞拍的价格实际上是低于我们的心理价位的，相信宋都会合理的开发。而在宋都上市了之后，一定也会在房产有新的发展。”

　　不过据业内分析，该地块靠近杭州东北角落，接近天都城项目，未来发展并不明朗，还看区域未来发展走势。

　　而嘉凯城竞得长河单元地块，周边新盘主要有铂金名筑、江南铭庭、湖漫雅筑和风景蝶院，具有较为成熟的商业体系。

　　但9944元/平方米的价格并不低，而且需配建保障房面积9154平方米，无疑给嘉凯城带来更大挑战。

　　然而值得注意的是，不管是嘉凯城还是宋都，此次拿地都算是及时补仓。

　　据嘉凯城三季报，第三季销售主要来自上海徐汇城市之光、青岛时代城、无锡国际城等项目。杭州作为嘉凯城总部，但项目并不多。

　　目前已经开发有四个项目，除名城湖左岸和名城燕园已然结束销售，在售还有名城博园和名城公馆，嘉凯城在杭州储备也不多。

　　至于宋都，旗下江湾系列已处于开发尾声，土储方面除4月竞得下沙大学城北地块以来，再无新获土地。目前宋都几乎出于无地可用的状态。

　　此外，宋都三季度显示，其第三季度营业收入总额1.32亿，净利润-1203万。在其销售回款速度不及工程投入，资金紧绷的情况下，现在拿地也足见其对土地的渴求。

　　不过业内亦表示，无论是嘉凯城拿地还是宋都拿地，代表着房企对杭州市场的一致看好。