“抢房潮”持续调控长效机制呼声渐起

    国庆之后，全国主要城市楼市成交量延续“金九”高位，即使在“银十”收尾阶段，也维持量价齐升的势头。由于今年“金九银十”的火爆，业内分析认为，房产税、土地改革等楼市长效调控机制在四季度逐渐明晰将是大概率事件。

    十月以来，北京楼市延续了九月的火热局面，继10月第二周出现千套供应量后，进入“银十”的第3周，楼市供应继续保持高增长状态。市场机构伟业我爱我家集团提供的数据显示，10月第3周(10月14—20日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5186套，环比上涨了11.5%。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，在首次置业和首次改善等刚性购房需求的有力支撑下，北京楼市延续了前周的成交势头。“近期北京新推楼盘几乎都成为‘日光盘’，预计北京新房市场的火 热 局 面 在1 0月 中 下 旬 仍 将 延续”。

    他分析认为，一方面，新房市场供不应求的形势依旧严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3：1以上。另一方面，临近年底，各大银行信贷额度趋于紧张，银行批贷周期有所延长，使得当下对房贷依赖度较高的部分刚性购房人群提前购房。“这些因素，在一定程度上加快了购房需求的释放，也带动了楼市成交量”。

    《经济参考报》记者了解到，尽管楼市已经到了“银十”末期，但全国市场仍然处于旺季阶段。除了北京以外，广州、深圳、上海等地近期均有“日光盘”出现，甚至在苏州、昆山等城市也出现“千人抢房”的现象。中原地产研究中心的最新统计数据显示，10月第3周，全国主要的54个城市合计住宅签约套数达到了6.83万套，而且是连续两周成交量突破6.8万套。

    中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，目前来看，由于国五条落地力度偏弱，大部分城市楼市依然延续之前的态势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。他认为，特别是今年的“金九银十”处于政策空窗期，在这种情况下，可能加剧购房者恐慌性入市的现象。

    中国指数研究院向本报记者提供的一份市场分析报告指出，2013年三季度以来，随着“国五条”影响逐渐淡化，在二季度受到抑制的楼市成交量和成交价格当前开始企稳回升。同时，9月一些热点城市接连出现的高价地块也加大当前的房价上涨预期。

    “由于不同城市间市场现状的差异，未来各地落实调控的手段将更为灵活，调控力度也将由各地政府根据实际情况把握”。中指院方面还分析指出，在短期调控政策微调的同时，新一届政府也在加紧完善房地产调控的长效机制，其中，土地改革和金融改革已有部分政策陆续出台。预计今年四季度，房产税试点范围扩大的可能性上升，土地改革、新型城镇化等涉及楼市调控的长效机制，也有望逐渐明晰。

□记者　高伟　北京报道