89亿港元收购东方汇经OFC 光大控股加码房地产投资

    观点地产网 见习编辑 郑鹏 与李嘉诚出售百佳计划遭遇搁浅不同的是，上海“东方汇经OFC”终于尘埃落定。

　　10月18日，中国光大控股公布，旗下全资附属钻机集团与HYZL 1及HYZL 2作为买方，与和记黄埔间接全资附属公司HPLPI及长实间接全资附属公司ESL订立股份买卖协议。

　　据此，光大控股将以89.56亿港元收购长和系上海浦东新区陆家嘴金融贸易区X3-2的地块，物业正在建筑当中，目标竣工日为2014年6月30日。

　　收购东方汇经中心

　　其实，关于李嘉诚将出售该物业的消息早在8月份不胫而走，其时多名知情人士就透露，李嘉诚旗下公司长实打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目--“东方汇经OFC”，售价60亿元人民币以上。

　　资料显示，“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。

　　项目建筑面积超过11万平方米，以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位，共建35层楼，总高约200米，将于2014年落成投入使用。

　　在上海业内看来，如果长实不是十分缺钱，没有必要出售这个项目。那边单价8-10万/平方米之间，如果持有的话，没有震荡的风险存在。

　　彼时也有分析指出，东方汇经OFC东面正对的就是“上海中心”，明年即将入市，一出来就会拉走很多客户。

　　而就在该事件吵得沸沸扬扬时，有市场消息曾表示，潜在买家包括交通银行，以及新加坡资产管理公司ARA Asset Management Limited，但谁也没有料想到会花落光大控股。

　　不过，虽然此次光大控股收购“东方汇经OFC”出乎市场预料之外，但也为该事件画上一个圆满的句号。

　　对于此次出售，和记黄埔表示，HPLPI出售是公司套现目标集团的投资的大好机会。董事会预期于HPLPI完成时，集团将录得约18.39亿港元的未经审核收益，集团打算将来自HPLPI出售的款项净额用作一般营运资金。

　　光大加码地产投资

　　资料显示，此次收购“东方汇经OFC”的光大控股(前身为光大明辉)，作为中国光大集团的子公司，在光大控股发展之初，主要以从事零售及物业投资业务为主。

　　其中，包括在亚太区共拥有36个零售点，分别为32家零售店、两家位于新加坡的酒楼、一家位于香港的百货公司(英保良百货及超级市场(葵芳)有限公司)，及一家位于上海的百货公司(上海东方明珠万邦百货)。

　　但由于零售业表现逊色，曾任光大集团董事长的朱小华于上任后随即进行一连串收购行动，目的为要把光大控股重组造大，继续物色有利的投资机会。

　　在一系列的整合之后，正如之前所言，为了能够继续做大做强，光大控股不断寻找有利的投资机会，包括房地产方面。

　　但由于光大控股属于金融类企业，不容易直接投资内地房地产。对此，任光大控股执行董事兼行政总裁的陈爽曾直言，光大控股选择入主资产管理公司，便可以曲线投资内地房地产项目。

　　时间回溯到2008年，光大控股购入兄弟有份参股的资产管理公司亚雷投资51%股权，亚雷投资是雷曼旗下房产基金LBREP与投资管理公司RQSI的合资公司，主要在内地进行房产项目开发、物业收购、地产公司股权融资及不良资产收购业务。

　　陈爽表示，日后亚雷投资将作为光大控股以及其他两位股东在内地惟一的房地产基金投资平台，亚雷投资未来会着力于长三角区域内二三线城市的高档房地产项目。

　　对于投资房地产发展方面，陈爽曾如是表述，未来会加大房地产投资的规模。得益于城市化率的不断提高，市场对房地产的需求非常大。

　　“虽然中央持续推出遏制房地产的措施，但公司的房地产基金主要投资二三线城市和商业零售地产项目，受影响的程度较少。”上述人士进一步表述道。