禁令难阻新地王登基

　　“地王禁令”也难以阻止一二线城市土地市场的“高烧”。刚刚在盘点了前三季度业绩的房企发现，销售的猛增让自己腰包鼓鼓，而融资渠道的拓展也让自己信心倍增。也许能改变这个趋势的只有市场本身。从目前来看，高地价、高杠杆的扩张模式正在初显风险。

　　中国房地产报记者 曾倩文 上海报道

　　尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生。

　　迷你地块生出单价地王

　　10月10日，上海自2011年以来的单价地王纪录被刷新。香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元拿下浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块，楼板价40106元/平方米，溢价率63%。

　　公告显示，黄浦江沿岸E18单元7-7地块位于陆家嘴和世博园区中间位置，为陆家嘴罕有的纯住宅用地，紧邻九龙仓地王——黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，隔壁又是沪上最贵的豪宅项目之一——新鸿基滨江凯旋门。该地块总出让面积仅为5665平方米，容积率2.5，总建筑面积为14162.5平方米，建筑限高60米。

　　“针对40106元/平方米的单价地王新纪录，其实这个价格并不算高，还在可承受的合理范围之内。近年来川沙等板块的地价一直在涨，快要赶上中心城区的地价了，而今天竞得的这一地块，无论是从目前的区位、地段，还是在未来的开发潜力上，这个价格还是比较合理的。”香港嘉华集团副董事谷文胜接受记者采访时表示。

　　业内人士指出，相比今年上海频频出现的高总价地王，7-7地块是典型的迷你宅地，也是含金量较高的地王。在自贸区、前滩等诸多规划利好的刺激下，开发商对未来行情看好，拿地需求强烈，反复竞价导致多幅地块高溢价成交。按以往土地市场出让的规律，预计年末纯住宅用地有可能将再次迎来出让的小高峰。

　　离7-7地块最近的在售项目为新鸿基所开发的豪宅——滨江凯旋门目前公寓均价为16万元/平方米。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，该迷你地块只有通过品质提升溢价空间才能获得预期的利润收益，预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目，在未来2~3年以后入市。

　　推地潮延续

　　黄浦江沿岸E18单元7-7地块的黯然退出与高调成交，着实让上海土地市场经历了一次“冰火两重天”。如果说首次流拍见证了调控下土地市场的“寒流”，那么此次成交则表现出沪土地市场的火爆。

　　进入10月份，上海推地节奏并未放缓。21世纪不动产上海区域市场统计显示，截至10月8日，10月份整月上海预计出让经营性用地15幅，除去一幅位于宝山杨行的招标地块外，另外14幅地块的起拍总价为64.6亿元。其中，起拍总价最高的两幅地块分别是闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块和闵行区虹桥商务区核心区北片区07号地块，起拍总价分别为19.1亿元和9.5亿元。

　　此外，大虹桥地区也迎来新一轮推地高潮。9月27日，闵行区虹桥商务区核心区北片区两幅地块正式挂牌，分别为虹桥商务区核心区北片区01、03号地块和虹桥商务区核心区北片区02、04号地块，两地块总起始价格达57.22亿元。其中北片区01、03号地块总面积10.05万平方米，起始价格达35.78亿元；北片区02、04号地块总面积8.48万平方米，起始价格21.44亿元。

　　在刚刚过去的9月份，上海土地收入达到了历史最高峰。华燕置业发展有限公司统计数据显示，今年前9月，上海土地出让总金额约为1500亿元(1499.46亿)。此数据只要再增加27亿元，便可以刷新历史纪录。此前，上海全年土地出让金额最高的为2010年，卖地收入为1527亿元。在土地类型方面，9月份住宅用地出让迎来高峰，共出让14幅，为2013年内的最高值。

　　上海土地市场持续火爆背后，是在业内人士看来，“地王”并不能被喊停。在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下，无论是更加合理的竞价方式，还是更加严格的土地收储、出让监管，其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。

　　张宏伟指出，上海土地市场持续火爆，由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。房地产市场基本面刚刚回暖，土地市场出现高溢价、地王不是一件好事情。尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求“年内一线城市不再出地王”，但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头，上海新的单价地王在10月10日诞生。