房市“量价齐升”加剧调控压力 行政手段难言退出

　　“目前，业内对十八届三中全会予以非常高的关注，房地产调控的顶层设计应该集中在土地流转和房产税两大方面。”昨日，交通银行金融研究中心高级宏观分析师夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示，“但应当注意，短期行政调控手段应该仍然会沿用，直至逐步退出。”

　　根据国家统计局10月18日发布的最新数据，2013年1-9月份，全国房地产开发投资达到61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资为41979亿元，同比增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

　　另外，商品房销售数据也呈现上涨趋势。1-9月份，商品房销售面积达到84383万平方米，同比增长23.3%，增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积同比增长23.9%，办公楼销售面积同比增长32.8%，商业营业用房销售面积同比增长10.8%。商品房销售额为54028亿元，同比增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额同比增长34.5%，办公楼销售额同比增长45.1%，商业营业用房销售额同比增长22.9%。

　　一位业内人士表示，从最新数据来看，房地产市场火爆仍在继续，投资额和销售数据的良好表现使得房市“量价齐升”，房价调控的压力进一步加大。

　　由于全国多地房价近期的快速上涨，业内预计在十八届三中全会后，房地产调控将面临加码，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。

　　据一位住房和城乡建设部相关负责人透露，房地产调控长效机制征求意见的工作主要由国家发改委、住房和城乡建设部负责，但长效机制涉及到中国人民银行、中国银监会、财政部、国土资源部等其他一些职能部门。

　　“目前，已经完成草稿起草的房地产调控长效机制主要涵盖房地产财政税收、商品住房供给、城镇居民保障、信贷政策、地方土地出让金管理等方面的内容。”上述负责人透露。

　　“自2011年以来，房地产调控已经遭遇了很长一段时间的空窗期，所以市场普遍预期在十八届三中全会之后，国家会出台如土地出让等方面的顶层设计方案，这相对于叫停地王等短期行政手段更有意义。” 中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时说。

　　■本报见习记者 乔誌东