前海34亿起拍卖两地块 仅限港企竞拍为全国首例

　　上海自贸区倒逼深圳前海加快改革创新。据新浪财经报道，10月18日消息，深圳前海管理局今日透露，将于11月27日公开招拍两宗地块，累积起拍价为34.21亿。值得注意的，此次土地拍卖仅限香港企业参与，为全国首例。

　　前海管理局透露，两宗地块位于前海深港合作区十九单元3街坊，土地面积分别为12746.66平方米和4223.5，对应起拍价分别为24.23亿及9.98亿，起拍地价为每平19009万和23629万，再创新高。

　　为加速引进香港资金推动前海快速发展，前海管理局对参与此次拍卖土地的企业作出限制：必须已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业；其母公司(或其实际控制人)须为在香港特别行政区注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司(或实际控制人)不得为同一家法人机构。

　　前海管理局相关工作人员介绍，“简单的来说，此次土地拍卖只对香港企业开放”。而公开土地竞拍，只限香港企业参与，这在全国也创下先例。

　　在上海自贸区的压力下，前海金融创新步伐明显加快。 上月，广东申请建立粤港澳自贸区方案已上报国务院，国家相关部门正在横琴、前海、南沙进行调研，上述三地均有望纳入粤港澳自贸区范围。四季度，前海将落实更多金融改革措施。

　　目前，中集集团 拥有深圳前海合作区52.42万平方米工业用地，该地块于2006年12月31日与深圳市国土资源和房产管理局签署土地使用权出让合同书，土地出让金已经缴付完毕，并于2007年取得土地权属证书。按最新可比土地的拍卖价格计算，中集前海土地的市价在900亿元左右，考虑土地性质转换成本，假设未来开发项目中集和深圳市政府各持50%股权，再考虑二级市场折价率20%，土地估值在360亿元左右。而港股招商局国际(00144-HK)以及深圳国际(00152-HK)分别在深圳前海区内拥有400万及38万方米的土地面积。

　　据介绍，本次出让宗地的竞买申请人已在2013年11月15日前，向前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，参与土地竞拍。