中国买家激增 伦敦房价涨至历史高点

　　“从今年开始，伦敦每个月的房屋均价都会上涨0.6%～0.7%，政府统计，伦敦的房地产市场已经涨至历史最高点。”10月17日，伯克利集团（Berkeley Group）国际业务拓展部总监Paul Bennett告诉《第一财经日报》记者。

　　尽管伦敦的均价已经突破了每平方米8万人民币，但Paul Bennett却并不为房子的销路担心。过去一年中，至少有超过100套伯克利集团开发的房子卖给了中国买家。“中国投资者的热情日益高涨。”

　　在全球大都市中，伦敦的房价和物价向来以“昂贵”而著称，但这丝毫不能阻挡中国富裕人群的热情脚步。在伦敦的金融区——金丝雀码头，1/3的新售房屋被来自中国的买家买走。而根据英国《金融时报》网站10月10日消息，最近，一批投资者（主要是中国人）聚集到香港文华东方酒店，其中45人在当天签订合同，购买了位于伦敦东区斯特拉特福的公寓。

　　“2012年，我们监测到伦敦核心区的新屋销售量全年大约1万套，这其中80%来自外籍买家。”仲量联行北京分公司董事总经理张莹告诉记者。而仲量联行国际住宅部总监张宏进一步解释，“在整个英国，40%房产由境外人士购买，这其中包括来自中东、俄罗斯和亚洲的买家。从2013年开始，中国购买者的比例从5%，激增至27%。

　　仲量联行本身也代理了不少来自英国的住宅，但张莹表示不能够透露购买者的身份。“大部分购买者来自富裕人群或中产，50万英镑左右的公寓最为好卖。”张莹说。

　　“过去一年中，在英国生活的中国人超过8万，其中留学生数量超过1.2万。”张莹表示，日益增长的留学生群体成为买房的最大动力。

　　大量的中国买家自然也推高了部分地区的房价。英国央行副行长坎利夫曾表示英国住房市场需要谨慎的监管，但他不同意英国楼市出现泡沫一说。Paul Bennett也同样认为，“虽然短期看伦敦的房价已经很高了，但长期来看，仍然在增长。是市场需求保障了房价的上涨空间。”并且Paul Bennett强调，并不是所有欧洲国家都像英国一样欢迎中国投资者。

　　过去一年中，英国大型房地产公司纷纷也将目光调转至6000英里以外的中国买房者，比如英国邦瑞和伯克利集团。在他们眼中，中国购房者已经成为最值得挖掘的客户群。