中国房企的海外征途

　　主持人 范媛 本期嘉宾 吴向宏 原美国思科系统集团大中华区副总裁、

　　现美国睿阁投资顾问公司管理合伙人、中国区总裁

　　胡睿 前摩根士丹利分析师、睿恒资本总经理

　　近两年中国房企纷纷出走海外:万科正开发旧金山豪华高层住宅项目,北京鑫源在纽约收购了一块两英亩的公寓楼地块,绿地集团于上周末以50亿美金收购开发布鲁克林大西洋广场上15幢楼公寓项目,刷新中国房企在美国的最大投资额。

　　然而,不同的政治环境与税费制度,不同的消费习惯,走出去的房企,会面临怎样的命运?

　　范媛:目前,美国房地产行业景气度如何?中国房企投资美国项目时机是否合适?

　　吴向宏:在国内房地产可能存在泡沫,而美国房地产正处复苏前期的情况下,中国房企投资美国项目显然是理想时机。考虑到人民币继续升值的空间已经不大、甚至未来有明显贬值可能,这类投资即使单纯从对冲避险来说,也是很好的策略。

　　胡睿:景气度不错,正在复苏。但复苏是美国消费者复苏,中国房企去了也抢不到这部分市场,如果能够让中国国内买房者去美国,则是好时机。当然美国房地产市场复苏会营造一个好的环境,更容易吸引国内购买者。

　　范媛:目前看到的中国企业在美投资地产项目均选择合作开发,为何会选择此种模式,是美国的政策要求吗?此种模式对中国企业有何利弊?

　　吴向宏:并非美国政策要求,也没有税收方面的好处。具体原因可能各有不同。

　　胡睿:首先,如果没有美国当地房企配合,中国房企在美国根本没戏,从拿地到开发、从地缘到文化、从政治到经济到法律法规到消费者喜好,中国房企完全是外行。其次,中国房企如果去了是抢美国房企生意,是竞争对手,如果没有好处美国房企对中国房企应该是敌对态度。至于与美国房企合作开发,是因为如果没有带去新的购买力或者需求,那么中国房企根本分不到一杯羹。

　　范媛:与中国的地产开发相比,在美开发项目的难度是否更大?据了解,美国需要房企缴纳的各项税收非常庞杂,远远大于中国的开发难度,是这样吗?

　　吴向宏:难度是一个主观感受。美国的法律体系一般来说较中国复杂,但并不等于美国的商业环境比中国复杂。在美国做生意要了解美国的商业环境和法律体系,遵从其规律,听从专业人士意见,就并不复杂。

　　胡睿:不怕复杂,只有有规可循,美国事情很规范,照章办事就行,没有隐形成本。

　　范媛:从目前中国房企在美开发的项目看,主要消费群体以美国本土人为主还是以中国人海外投资客为主?各占什么样的比例?

　　吴向宏:中国房企已经拥有大量中国客户资源。从商业角度说,中国房企参与开发的项目中,最好有相当比例出售给中国人,才能实现对现有客户价值的最大化。至于具体多大,要看开发商自己掌握。据我所知有人在酝酿完全面向中国投资人的项目。

　　胡睿:中国房企的主要目标客户就是中国人,所以从设计到销售都会针对中国人设计。中国人要出去买房子,肯定有一定的陌生感,也会找自己熟悉的开发商。

　　范媛:美国政府及美国本土人,对于中国房地产开发企业在美开发项目持何种态度和认识?

　　吴向宏:美国政府欢迎海外投资。至于本土居民,除非项目对他们的切身利益有所影响,否则应该不太关心。

　　胡睿:接纳应该有个过程。