深圳楼市调控8项措施引热议

　　【深圳商报讯】（记者 何可人 实习生 熊子恒）“调了这么久，房价也没降，希望这次深圳提出的八项措施能起到效果。”刚刚在龙华某楼盘交付认筹金的李先生对记者说，看了一年多的房子，这一次，他真的打算下手了。

　　据记者了解，8月、9月连续两个月全市新房均价站稳每平方米两万元，进入第四季度，面临房价上涨压力，深圳楼市调控再度出招，提出八项措施，部署下一步调控工作。对此，不少市民和网友虽然期待措施见到效果，但表示“不抱太大希望”。记者昨日采访业内人士认为，调控的成绩要肯定，如果没有限购限贷政策，房价只会更高。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，限购、限贷等原有调控政策的边际效应已经递减。关于二套房贷首付比例和利率的调整，他认为即使上调至六或七成，市场依然有承受能力，特别是在刚需市场中，购房者对信贷微调不是特别敏感。

　　宋丁认为，深圳楼市在大幅上行了一年半左右的时间后，如今到了窗口期。一方面，主管部门态度、银行信贷政策等传递了一些信息；另一方面，这一年半以来的房价增长令市场已经有恐慌心理，缺乏进一步上涨动力。“不太可能出现市场成交量急速收缩、价格大幅向下的情况，但是很有可能会‘喘口气’。”宋丁说。

　　而对于网友和市民对调控效果“看空”，美联物业全国研究中心徐枫认为，调控的成绩不能否定，在如今的市场，如果没有限购限贷，房价只会涨得更高。但徐枫认为，现阶段房价不断攀升具有很多因素，不是简单通过某项针对房地产行业的政策可以钳制，而是需要主管部门有更深层次的认识和思考。

　　“比如光明、坪山等位置比较偏远的区域，原本房价并不高，但受到片区规划刺激，导致价格上涨。城区发展是好事，但同时必然会成为推高房价的抓手，这种涨价不是房地产调控可以扭转的。”徐枫分析说，如果寄希望于房产税可以降低房价也不现实，中国房地产的征税已经很多，新的税种只会增加成本，最终转嫁到买家身上。徐枫表示，未来的房地产市场需要更加深层次和复合型的调控思路。