交行刚需购房意愿更强烈

　　本报上海讯(记者张炜) 交通银行金融研究中心10月10日在上海发布的第19期《交银中国财富景气指数报告》显示,在国务院推出的一系列确保 “经济运行在合理区间”的政策支持下,企业经营前景有所改善,股市氛围持续好转,经济增速开始企稳已得到广大小康家庭普遍认可,对财富增长的信心也起到了提振作用。

　　据介绍,本期受访家庭财富景气乐观程度显著回升11个百分点,为今年最高水平,与历史同期相比亦处于高位。经济景气、收入增长和投资意愿等指标整体向上反弹。在受访家庭中,有超过60%的家庭对未来家庭收入感到乐观,投资收益指数的上升是推动收入增长指数上升的主要因素。

　　调查表明,本期小康家庭不动产投资意愿上涨3个百分点,已连续6个月走高,被压制观望的需求在未来一段时间内可能将择机入市。交行称,小康家庭对不动产的投资意愿随着拥有房产数量的增加而有所减弱,表明房地产投机性需求正在减少,刚需人群逐渐成长为购房主力。由于我国房价偏高,远远超出普通收入居民购买能力,单套住房家庭虽然未来入市意愿强烈,但当前购房意愿长期处于不景气区间。预计未来依然将有众多购买力不足的刚需人群搁浅看房计划,选择推迟入市。

　　交行还称,在供需矛盾未得到根本缓解的情况下,持续的宏观调控与火热的房地产市场形成强烈反差,预计房价涨势暂难改变,特别是在领涨的一二线城市。 “金九银十”可能会进一步推动房地产的量价齐升,但由于“金九银十”推盘量的增大和银行个人房贷业务呈收紧趋势,预计总体上涨幅度有限。