V租房想做微信上的“链家”

　　通过微信租房平台与房地产评估平台，有可能建立另一个围绕房产的O2O新模式。

　　文 | 郝德秀

　　“V租房”是北京（楼盘）奥齐科技推出的微信租房平台，针对房客和房东分别推出了求租版(微信号Vzfang)和房东版(微信号VzfangFD)。创始人李燕宁说，“V租房”的目标是建立国内个人房源银行(数据库)，进而实现租房与售房实时共享，并介入二手房租售中介服务市场。

　　产品特点是什么?

　　对房客而言，用户可以在微信号内设置自己的具体租房条件，诸如地理位置、价格、户型、整租或合租等，“V租房”会将用户需求推送给事先关注这片目标区域的中介经纪人和房主，对方再向租房者回复合适的房源信息。

　　为了避免骚扰租房者，“V租房”对中介和房主设置了发布房源信息的限制，对同一个求租请求只能回复一套房源。中介和房主会把最合适房源推送给租房者，也间接节省了房客的筛选成本。“V租房”也为每一位中介或个人建立了信用档案，从二星至五星进行评级，一方面可以防止中介经常发送虚假信息，同时也可以防止同业间互套房源等恶性竞争。

　　市场有多大?

　　李燕宁列出了一系列数字：2012 年北京有 800 万人租房，平均周期不到一年，近 400 万套可出租房(可租的房子大部分可卖，从而存在一个潜在的租售联动平台)。4000 余家房产中介门店有3.5万从业者，而近一半的租房者在未来5～10年可转化为购房者。

　　截至2013年7月，“V租房”已经覆盖了北京五环内 1240 家中介门店，自有数据库(房源银行)已有近 4000 套可租房源，近两万名求租者及私人业主关注了这一微信账号。“V租房”现在已经在国内 35 个城市开展了相关业务，除北京外，还包括上海（楼盘）、深圳（楼盘）、南京（楼盘）、青岛（楼盘）等，此外还将市场布局到了海外的 16 个城市，包括纽约、温哥华、悉尼、新加坡等。

　　下一步的战略计划?

　　“V租房”买卖版和基于地图搜索的移动版也将很快上线。李燕宁表示，他们还将进一步完善定期回访制度，及时跟踪统计用户需求的变化。

　　对用户需求进行跟踪统计，其实隐约体现了李燕宁对“V租房”的O2O战略构想：将租房的交易流程拆分为客服端、看房端、清洁服务端、搬家端，直至交钥匙并完成在线支付。整个过程结束后，“V租房”不是收取中介费，而是根据实际情况收取部分服务费。最终，“V租房”希望可以建立以小区为单位的二手房租售一体化的虚拟社区。

　　“V租房”之外，奥齐科技的另一个产品是“购居网”，一个房地产评估平台，为用户提供房产价值估算、地段评估、区域配套与小区数据评测、房产增值潜力测评等信息，其移动应用“购居新盘”还可查看部分房屋的 3D 户型展示，自动对各楼盘进行多项数据比较与排行。

　　李燕宁的规划是，“V租房”与“购居网”二者将共用数据库(租、售、评估)，且都服务于租售一体化的 O2O构想。而提供数据服务、独立的第三方房地产评估系统、二手房租售中介服务、广告推送以及在线家装及预算、网上家居装饰商城一站式订单服务，在未来，都有可能成为它的盈利方式。

　　李燕宁是清华大学建筑学博士、国家一级注册建筑师，另一位联合创始人徐小萌也是一位建筑师，团队之前已经拿到一笔天使投资，现在正在计划进行新一轮融资，用于全国其他城市和海外华人主要居住地区的业务扩张。