一线城市房价为何涨个不停

　　国家统计局公布的结果表明,今年上半年房价涨幅最大的城市正是北京、上海、广州、深圳。何以它们会涨个不停呢?

　　一、广州房产涨幅全国第一

　　人们最关心,最牵挂,谈论最多的还是房地产问题。上月去广州,在母校华南师大,与同学诸教授相聚,他们告诉我,广州房地产20年来一直上涨,他们住在校内的教授公寓,也是年年上涨。确实,广州今年上半年,房地产上涨18%,全国诸大城市第一,估计他们市领导心中窃喜,表面担忧怕中央生气。

　　特别是广州,今年1-6月份新建商品房同比上涨,分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%。广州上半年一手住宅价格达1.6万元/m2,比去年每平米涨2467元,达18.1%,就是郊区花都南沙的房产也在节节上升。有的去年开价1.2万/m2,现在已达1.6万/m2。令人瞠目结舌。 而且,公布的统计数据,房价还有很多水份、虚价,实际涨幅还远不止此。

　　二、北京的房价上涨呈疯狂状,日光盘多处出现

　　北京的友人来上海,谈及房价,非常感叹地说:“疯了疯了,简直涨疯了,简直不可理喻。”7月13日,北京大兴黄村枣园地铁站的中建国际港项目开盘当日1462套房源当天被蜂拥而来的人们一抢而空,认购金额达37.9亿元,成为新的全国第一。同一天开盘的熙悦山、金融街(000402)、融汇和鸿坤村别墅也当天抢光。

　　从表面上看,北京依然处于房源最严重供不应求的大城市。特别是风暴中心的五道口,从2005年至今,房价已涨了8-10倍,令人目瞪口呆。

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授