北京别墅“金九银十”供应井喷

    9月8日，位于北京西北六环的香江别墅售楼处，满是前来选房的购房者。
    “没想到一个纯别墅项目开盘也会有这么多人。”看中该项目二期的肖先生对《第一财经日报》记者表示，“但700万左右的价格在北京四环附近也就能买一套三居室，在这里却可以买一套别墅了。”改善性需求强烈的肖先生认为，这样的价格优势让他最终决定在这里购买一套联排别墅。
    该项目销售人员提供的数据显示，香江别墅开盘当天共销售55套，销售总额达5.1亿元。
    就在9月7日，位于北京南五环外新机场附近的别墅洋房项目中国水电·金地格林云墅的产品发布会也吸引了近2000组购房者到场。据现场工作人员介绍，其中有约1500组客户进行登记、表达了购买的意向。
    种种迹象显示，普通住宅的热销气氛正逐渐向别墅等豪宅项目蔓延。供销两旺之下，北京别墅市场即将在“金九银十”迎来供应井喷。
    持续供不应求
    中原地产市场研究部统计数据显示：截至9月10日，今年内北京单价超过5万的豪宅项目签约套数已经达到了1635套，总面积达到了35.7万平方米，成交量创造了历史新高。
    具体到别墅市场，据亚豪机构统计，8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%。
    供应方面，尽管8月相比7月略有好转，共计三个项目入市，但也仅供应了166套别墅房源。由此，8月份北京别墅市场供需比为1∶1.5，需求仍然十分坚挺。
    实际上，不仅仅是8月，今年以来，北京别墅市场一直处于供不应求、消化存量的状态。亚豪机构提供的数据显示，今年以来，北京别墅市场供应1307套，成交2080套，供需比为1∶1.6。
    供不应求必然带来价格的上涨。
    根据亚豪机构数据统计，8月别墅市场成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，创造了有史以来的月度价格新高。
    亚豪机构副总经理高姗表示，近期别墅产品成交价格不断攀升，除了由于供需倒挂导致价格主动上升之外，另一个重要原因则是受制于别墅用地的稀缺以及地价不断攀升的影响。
    今年以来，虽然土地供应的步伐逐渐加快，但是土地价格并未出现下行，依然一路高歌。以近期较热的孙河区域为例，该区域自去年开始频频推出低密度地块，实际楼面价由去年的2万元/平方米，上升至今年初的2.9万元/平方米，现在已飙升至超过5万元/平方米。
    价格或继续上扬
    “面粉贵于面包其实不符合市场规律。”财富地产集团董事长王喆对记者表示，但这恰恰说明，北京房价还会持续上扬，而且将进入豪宅引领的时代。
    王喆认为，北京的房地产市场从2008年开始，历经数次调控，但价格依然坚挺，只能说明一个事实，就是北京的市场需求非常庞大，无论是刚需还是豪宅。他同时表示，未来豪宅的价格将成为北京房价的风向标。
    “考虑到今年北京楼市的火爆情况和房价超出以往的快速上涨，我们项目今年的涨价幅度比过去几年要大。”长江实业地产投资有限公司董事郭子威的表态似乎印证了上述判断。长江实业将于10月推出誉天下项目的三期“瑞景花苑”，预计售价达到4万~4.5万元/平方米。
    该项目一期的售价为3万~3.5万元/平方米，此次的涨价幅度近30%，对于一直秉持价格小步快跑的誉天下项目来说，这一期价格的上涨幅度超过该项目此前历次开盘的价格涨幅。
    或许是受到近期楼市成交火爆且价格不断攀升的影响，别墅项目也一改往日供应低迷的状态，于北京楼市的传统供应旺季“金九银十”扎堆入市。
    亚豪机构数据统计显示，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市。其中有泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘，以及包括香江别墅、财富城堡等在内的8个老项目后期。
    中原地产市场总监张大伟判断，从北京楼市的发展轨迹来看，影响高端市场的因素大部分都是促涨的，因此在土地稀缺的情况下，未来北京的豪宅价格可能还会继续上升。
    不过，金地集团华北区域副总裁遇绣峰则认为：“如果单价在每平方米6万~8万，甚至更高，是否会因为经济大势的波动而导致下滑就很难说了。”