蓉城房价稳步走高 秋交会还将助涨

　　本报记者 吉雪娇

　　随着9月的来临，房产交易的低位期也正式结束。不过，即使是所谓的“淡季”，房价走高现象依然存在。9月2日，中国指数研究院发布了《2013年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，2013年8月，成都方面，8月住宅（新建）平均价格为8155元/平方米，环比上涨0.44%，涨幅在十大城市中名列第七。《金融投资报》记者查阅相关数据发现，这也是成都自2012年6月以来连续第15个月出现环比上涨。

　　多个行政区出现上涨

　　值得注意的是，9月1日，由中国房地产测评中心、克而瑞信息集团 (CRIC)、易居房地产研究院联合发布的《2013年8月中国城市住房价格288指数报告》显示，成都一手房价格指数曾在4-6月出现连续下跌，而继7月出现微幅回升，8月环比增幅6.8%，上升66.3点达1041.3点，同比增幅为8.13%。而在四川受监测的18个城市中，只有宜宾、眉山、自贡三个城市出现环比下跌，跌幅分别为2.25%、1.21%、0.92%。二手房方面，监控的60个城市中，绵阳以2.30%的涨幅位列榜眼。成都则环比上涨0.23%，涨幅与上月持平。同比上涨2.04%。

　　此外，尽管8月城市房价排行榜正式披露时间为9月4日，但禧泰全国房地产市场数据中心为《金融投资报》提供的统计数据显示，截止到9月3日14：00，8月成都住宅均价为9211元/平方米，环比涨幅1.40%，同比涨幅9.24%。与此同时，8月成都各区的住宅均价也多有不同幅度的上涨。其中，锦江区环比增长3.82%，以10731元/平方米均价位列各区之首；武侯区及青羊区则分别以10565元/平方米及10350元/平方米的均价位居二、三位，挤入万元大关，环比涨幅分别为2.49%与2.88%；金牛区均价9285元/平方米，环比涨幅1.71%；成华区均价9857元/平方米，环比涨幅2.92%。而在检测的9个区中，只有青白江区与新都区房价出现下跌，环比跌幅分别为10.12%与8.92%。

　　房价上行趋势明显

　　虽然多数机构对8月成都房价的继续上行作出了确认，不过，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁表示，“根据其监测的结果，8月的成都房价几乎没有变动，而已备案的价格甚至略有下降。”

　　另一方面，8月尽管是一般意义上楼市成交的传统低位期，但在四川中原地产市场研究中心高级分析师向维看来，这个“淡季”其实不淡。向维告诉记者，“今年以来成都房价一直呈现上行趋势，而7-8月更是出现了一个明显的上涨。这主要是由于两点：其一，7月以来成都土地市场频繁的高溢价成交，其楼面地价明显抬高，与同区域销售房屋单价往往只相差1000-2000元，加重了开发商的涨价预期；其二，今年7-8月成都楼市的销售量一直保持平稳，而为了即将到来的销售黄金期做准备，开发商提前渐次涨价可以缓和购房者的心理价位。”

　　今年3月末，成都“国五条”细则落地，指出要“确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。不过，从8月百城价格指数来看，成都新建住宅价格同比涨幅10.22%，在十大城市中涨幅居前。如此局面下，在年内要想达到该房价控制目标，显然仍有不小压力。

　　房地产市场进入传统的销售旺季“金九银十”，成都的开发商集中新增供应并加大推盘的情况已经开始出现。向维指出，10月初成都秋季房交会将开幕，在政策面明确的情况下，大量的旺盛需求将带动更多观望者入市，在供应充足的情况下，随着成交量的上浮，房价下跌希望渺茫，且不排除开发商为了秋交会优惠幅度更加吸客，出现先涨价后折扣的情况。不过，鉴于政策调控及银行放贷的收紧，房价涨幅将仍在一定范围内。