北京卖地收入超千亿 宅地出让增三倍

　　北京市土地整理储备中心3日发布信息称，截至8月底，2013年北京土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。

　　近几个月，在全国70个大中城市中，北京房价的涨幅排名第一，北京实现年初制定的调控楼市目标的难度在加大。为此，北京正在通过调控地价的方式干预楼市。

　　今年年底前，北京将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

　　为增加政策性住房供应，有效控制居住用地地价，北京市目前居住用地挂牌出让均采取“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式。

　　8月份，北京共成交9宗居住用地，分别位于房山、大兴等地区，成交总价约150亿元，总用地面积约 202公顷，总建筑规模约163万平方米。其中住宅规模总计约120万平方米，共配建限价商品房53.9万平方米，占住宅总规模的45%，可提供限价商品房约7000套。

　　北京还在推出“限房价、竞地价”出让模式，即在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

　　即将于4日出让的北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目用地就是一宗“限房价、竞地价”地块。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比其他土地出让方式，这种出让方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

　　北京市土地整理储备中心显示，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块8月21日开始挂牌报价，交易公告第四条明确本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　而据中介称，该地块周边的二手房均价都已经在27000元/平方米左右。

　　张大伟表示，一般这类型限价地块对几类开发商比较适合：一是中小型房企，目前北京土地市场竞争非常激烈，中小企业拿地难度大；二是带有建筑业务的企业，可以借此类项目获得额外利润；三是新进入北京的房企可以用半市场项目锻炼团队。