深圳地王记录或又刷新

　　“今日下午3点，前海土地再拍卖！”继上月26日卓越以123.79亿元总价“地王”拿下前海两宗地后，今日前海又有一新地块将在市土地交易中心竞标拍卖。

　　据了解，T201-0078宗地是前海首推三宗地中面积最大的一块，占地面积61831平方米，建筑面积50万平方米，挂牌起始价672000万元。据业内人士分析，参照前两宗地的溢价率，“T201-0078宗地将轻轻松松刷新深圳地王记录”。

　　对竞买人资格要求较严苛

　　对比前海首批出让三宗地块不难发现， T201-0078宗地对竞买申请人资格要求最为严苛。根据出让公告显示，宗地竞买人须为在香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿元港币；竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币。

　　除此之外，该宗地竞得人须承诺竞得本宗地一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币；该宗地项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的年度纳税额（不含代扣代缴个人所得税）不低于10亿元人民币。

　　同时，还要求竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向（世界500强以《福布斯（Forbes）》或《财富（FORTUNE）》2012年公布的数据为准，涉及金融产业的均可认定为金融机构）。

　　瞄准港企意在深港合作

　　前海土地寸土寸金，首批出让的三宗地块一直备受关注，其中，又以T201-0078宗地显得最为“特别”。

　　据前海管理局消息人士透露，圈定这三宗地块的竞买人资格时，几易其稿，其中，第三宗地考量的时间最长。“前两宗是为了试水地价，第三宗主要是看香港对前海的反应。”前海既名为“深港现代服务业合作区”，深港合作是前海的使命之一。前海管理局局长张备上任后，也多次赴港拜访香港政府部门、金融机构等。

　　消息人士透露，虽然T201-0078宗地竞买人资格要求为香港联合交易所上市企业，但真实意图旨在“原汁原味的港企”。“如果这块地被在港上市的内地企业斩获，那第三地的拍卖就没有什么意义了。”

　　最新数据显示，截至7月底，前海已吸引1300多家企业进驻，拟注册资本总额1458亿元。截至7月21日，有104家港资企业入驻，注册资本160亿元。

　　汇丰等金融机构纷纷参战

　　作为深圳“最热门”的土地，前海每一次卖地都让地产、金融、舆论等各界显得“很紧张”。

　　据统计，上月26日参加拍地的企业有世贸、万科、新世界、绿地、华润、佳兆业、香江控股、金融街等数10家房企参加竞标。最后，卓越先后以51.9亿元、71.8亿元的价格竞得T201-0077和T201-0075两宗地块。

　　值得一提的是，上次参加的港企有新世界、世贸，其中新世界和万科联合竞拍。新世界相关工作人员在拍卖结束后曾对记者说，对首次的两宗地研究了至少三周，但因为是前海首批土地拍卖，对行情完全无法预计。

　　“现在知道了，只有下次第三宗土地拍卖时再见了。”这句话，大有卷土重来的意味。其次是世贸，26日拍卖第一块地时，第一个报价的就是世茂集团，出价42亿元，一上来就比起始价高出了7亿元。据业内人士指出，世贸想在前海分一杯羹的心思，不是一两天了。

　　除了以上意向明显的香港房企外，香港的金融机构也蠢蠢欲动。据港媒报道，汇丰银行正计划在前海兴建一座以汇丰银行命名的地标建筑，进入前海建立据点。有消息称，汇丰并没有计划自行在当地建写字楼，故将与发展商合作，建成后购买或承租部分楼层，并取得命名权。

　　也就意味着，汇丰或许会采取联合竞拍的方式，参与前海土地争夺战。据了解，汇丰银行已率先获批落户前海片区内的牌照，成为首家真正在前海范围内开设分行的港资银行。此外，消息人士指出，恒生、东亚等港资银行也会进来，只是可能步伐不会太快。

　　桂湾片区的 T201-0078宗地：

　　采取一次竞价方式，该地块的挂牌起始价格达到67.2亿元。竞买人须为香港联合交易所上市企业，市值不低于400亿港币；竞买人去年营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。

　　建设用地面积53934平方米，地上建筑面积50.30万平方米，另有地下商业2.99万平方米。建筑高度或层数：≤300米其中办公面积339450平方米 、商业面积 52760平方米 、公寓面积 55950平方米、酒店50000平方米、物 业管理用房7处，总面积1190平方米；附属公益工程配 套项目总面积3650平方米。另有地下商业面积29900平方米。