南京房价“限涨”难阻楼市持续升温

    为了在楼市调控中“博出位”，南京河西板块的一个项目不惜“自导自演”了一场“零涨幅”的限价炒作。
    南京房价“限涨”
    几天前，该项目开发商对当地媒体称，旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。该项目于7月份推出了一批小高层房源，结果遭到购房者疯抢；该楼盘开发商有意在8月份推出新的房源，但在物价部门报备定价过程中，却被要求新房源仍按7月份小高层的价格执行。
    该项目售楼处一位工作人员对记者表示，他们7月26日才推出一批新房源，目前还不清楚什么时候推出第二期房源。
    一位业内人士对记者透露，这一价格无法做出对比，因为一期推的是小高层房源，二期并不完全是小高层，产品属性不一致，价格没有参考意义。
    有开发商则对记者表示，暂时还没有听说“零涨幅”的传闻，但大家都心知肚明，涨幅在三个月内不许超过5%。这也意味着，上述开发商所说的“零涨幅”一事，涉嫌自我炒作。
    事实上，5%的涨幅限价始于2011年5月，国土资源部印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，明文要求未来各地方政府与开发商签订的土地出让合同中，需注明建房套数、套型、面积比例、开竣工时间等相关内容。其中要求“需承诺房屋售价上限”，拉开“限价”的大幕。
    南京对楼市的这一调控则由来已久。2007年5月20日，南京实施“一房一价”政策。“一房一价”政策规定，开发商新推房源价格必须经由物价局审批，之后的销售过程中以此审批价为基准价，并在售楼处公示，可以下调售价，不允许擅自涨价。
    2010年10月，“南京五条”出炉，南京市物价局、南京市建委就楼市“3个月禁涨”再出细则，规定开发商销售期房、现房、车库均须遵守调价周期不得低于3个月。
    这一“限价”出台后一度出现荒唐一幕，有开发商马上把备案价提高了4000元/平方米。
    开发商“暗度陈仓”
    事实上，从2012年开始，南京开发商中就不断盛传5%的涨价红线，甚至有传闻说，这一标准针对个别楼盘一度降到3%左右，但物价局始终否认这一说法。
    有意思的是，据南京当地媒体报道，此前，有开发商推出一批精装修房源，开发商向物价部门申报了3.6万余元/平方米的价格，这一价格被物价部门以“价格过高”为由未予批准，称现在房价最高不能超过3.2万元/平方米。
    当地开发商对记者称，这一价格红线一直存在，只是长期处于变化中，松的时候7%~8%都有，现在在5%左右，有时候可能更低。
    这一参照的价格并不是以上报的价格为准。南京限价的流程需要项目一期开盘的时候向物价局报备一个基准价格，如果一期销售没有优惠，则二期销售价格不能超过该基准价格的105%；而如果一期实际销售过程中有折扣优惠，则二期销售价格不能超过一期实际成交均价的105%。
    开发商对此更像是“下有对策”，一些开发商更是顶不住压力，二期从精装修变成了毛坯房，让报价过关。
    2007年5月，南京房价随全国房价一起疯涨，以致出现万科的一个楼盘尾盘在一小时内涨2000元/平方米的极端事件，南京物价局就直接给开发商开了一份《价格行政处罚预先告知书》。
    尽管如此，还是不能改变楼市继续上涨的事实，截止到目前，南京楼市已经连续上涨了15个月之久。南京网上房地产统计数据显示，7月份南京新建商品住宅的成交量达到了6656套，市场依然保持了每天成交200套以上的高位。