卓越昨拍下 前海两宗地

　　昨日，卓越以71.8亿元拍下前海T201-0075号地块。深圳商报记者 张小禹 摄

　　【深圳商报讯】（记者 胡思幸 实习生 徐金凌 魏翔）顶着“特区中的特区”的光环，前海首次土地拍卖备受瞩目。自6月25日前海宣布土地出让以来，两宗地花落谁家引起社会各界诸多猜测。

　　此前媒体报道，有20余家境内外地产巨头参与此次竞拍。令人意外的是，坊间呼声较高的万科、万达、恒大、新鸿基等实力派，昨日并未“拔得头筹”，反倒是卓越这匹“黑马”以近124亿元包揽前海两块“处女地”，成为新一任“深圳地王”的创造者。

　　124亿拍得前海两宗地

　　昨日下午，“前海第一拍”尘埃落定。卓越击败万科、华润、绿地等房企巨头，以123.79亿元夺下前海两宗地，创下深圳地王新纪录。

　　记者在现场看到，世贸、万科、新世界、绿地、华润、佳兆业、香江控股、金融街等数十家房企参加竞标。最后，卓越集团先后以51.9亿、71.8亿的价格竞得T201-0077和T201-0075两宗地块。

　　据了解，T201-0077、T201-0075地块位于深圳前海商务中心区——前海桂湾片区二单元，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，容积率分别为8.54和10.40。

　　根据出让公告显示，两宗土地挂牌起始价分别为35亿元、47亿元，单位土地起始价分别为每平方米7.14万元、8.18万元，单位楼面起始价分别为每平方米1.09万元、1.04万元。初步估算，T201-0077、T201-0075两地块的溢价率分别超过48%和52%。

　　卓越：价格不算高 资金没问题

　　对于卓越集团以124亿元高价包揽前海两块“处女地”，与会者大感意外。

　　对此，卓越置业投资发展部总经理卜炜表示，没想到会同时中标。 “第二标只差四千万元，我觉得是险胜，这是运气比较好。”卓越集团总裁李晓平说。

　　他表示，对于商业地块来说，不到两万元的楼面地价确实不高，宝安中心区住宅价格已经卖到每平方米5万～6万元。

　　一口气拿下两宗地，卓越是否会面临资金压力？李晓平称，资金方面卓越没有问题，欢迎企业与卓越进行融资方面的洽谈，同时也会考虑跟香港机构合作开发。

　　此外，李晓平还透露，3个月后前海两宗地将动工。根据前海管理局早前发布的2013年度公共服务白皮书，前海计划在第三季度启动已出让土地方案设计，在第四季度实现首批出让用地项目开工建设。

　　前海管理局：结果意料之中

　　经过三年的准备，前海6月份推出的3宗产业用地，得到社会各界的高度关注。昨日两宗地的成功出让，标志着前海开发建设进入了一个新的阶段。

　　“从成交价看，市场比较看好前海的发展前景，并有较高的发展预期。”前海管理局规划建设处处长胡灿表示，对于两块地的竞标方式和最终结果感到非常满意。“我们算了一下，溢价不超过50%，在意料之中。”

　　对于数十家地产巨头同时“争夺”两宗地的局面，胡灿表示，社会各界对前海的关注度比较高，且前海处于大开发、大建设的提速阶段，成交价充分反映了市场对当前前海土地价值的认识，但同时，可能存在一定程度的过度竞争。

　　据介绍，前海管理局计划在年内再推出8～10块产业项目用地。力争年内实现500万平方米建筑面积产业项目动工建设。此外，据前海管理局副局长蔺宏透露，近两个月前海将有第二批土地出让计划。