机构房价下半年涨势趋缓

    炎热的天气让国内楼市陷入短暂的“停摆期”，经历了“最好上半年”的各大开发商们也在利用这一时间窗口为下半年“蓄力”。
    “7月份推盘是划不来的，目前重点工作是上半年的工作总结以及对下半年的市场形势预判，目前我们的销售目标刚好完成一半，下半年还有‘硬仗要打’。”一家中型房企的营销总监告诉《第一财经日报》记者。
    中国指数研究院（下称“中指院”）最新发布的报告认为，二季度主要城市成交量已经明显下行，随着下半年季节性推盘高峰的到来，预计全年成交量仍将好于上年，但房价同环比涨幅将趋于平缓。
    旭辉控股（00884.HK）董事长林中判断，下半年的月成交量基本会与4~6月份趋同，但年底可能会出现一波放量，全年的交易量预计会比去年增长5%~10%。
    房价上涨势头或趋缓
    国家统计局昨日公布6月国内70个大中城市房价走势情况，尽管整体仍是“涨声一片”，但房价环比涨幅已经连续三个月回落。
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价上涨的势头正在趋缓，但从全年来看，房价后期仍将震荡上行。中心城市住宅供应偏紧仍是主导因素，上半年房企购地面积仍是10.4%的负增长，新开工已逆转为3.8%的正增长，但增幅偏小，这将使下半年新盘供应量受限。
    中指院报告认为，历史数据显示，成交量持续下行一个季度后，价格将趋于平稳，这将大大缓解三季度的房价上行速度，此外，“钱荒”争论的继续出现也将一定程度地缓解房价上涨预期，预计下半年绝大多数城市房价同环比涨幅将趋于平缓。
    林中对记者表示：“多数开发商上半年业绩完成比较好，整体不存在大幅降价的可能性。特别是TOP 20的大型开发商，作为市场的风向标，他们降价才会对整个行业产生冲击，龙头房企的价格策略将决定市场走向。”
    第三方机构公布的数据显示，中海、万科、保利、恒大等10家标杆房企截至6月底的年度目标平均完成率为51%。6月份，十大房企商品房销售均价为11125元/平方米，环比增长5.3%，同比增长10.2%，十大房企经营业绩呈现了量价齐升的态势。
    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，从上半年十大房企的销售业绩及定价情况来看，此类房企仍具备较大的反弹空间与能力。这种强劲的市场抗压性，将在下半年继续得以体现，从这个角度看，此类房企在定价上显然不会轻易让步。
    成交量走势存分歧
    历史数据显示，过去五年国内主要城市下半年商品房成交量相当于上半年的1.2倍，占全年比重均值为54%。按照房企上半年平均51%的目标完成率判断，理论上下半年的销售额仍有望增长。
    易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱对记者称：“今年是最近几年当中最稳定，整体市场相对来说最能够预测的一年。按照现在这样的态势走下去，你说成交量会快速上升，我觉得现在没有这种所谓的推动；你说要调整，现在更看不到调整动作的信号。所以我觉得今年下半年会延续上半年的走势。”
    林中表示，近期在房价上涨趋缓、交易量稳定的情况下，下半年政府对房地产的政策预估会保持稳定。在“刚需”为主的市场需求背景下，房价难以出现大起大落，成交量也会保持平稳、温和的增长。“可能11~12月成交会明显增长，因为供应量在彼时会放量。”
    不过，中金公司研究部副总经理宁静鞭认为，今年三季度的市场会比四季度好，去年年底新开工数据比较差，这将导致今年四季度的供应偏紧。“国内信贷一般来说是上半年多下半年少，到了第三季度就开始严控，这样会导致利率存在不确定性。综合这些因素来考虑，第四季度成交量将会下行，但是第三季度一定没有问题。”