日租18元m2 京城CBD的租金神话

　　城市中轴意味着商务中枢，从北京国贸CBD透见成都金融城的未来
　　华西都市报:纵观城市发展格局变化，每一个国际性城市中轴线区域往往是极具竞争力的中央商务区。而对于成都商务CBD中心，天府大道轴心的金融城板块无论在商务定位、商业体量还是运营模式上，都类似国贸CBD之于北京中心商务区的关系。
　　日前，全球知名物业顾问公司世邦魏理仕发布了全球《优质办公楼租用成本》2013半年度调查报告，并公布了全球十大最昂贵商务办公市场榜单。其中，中国香港中环地区写字楼以每年每平方米2651.24美元，位列全球第一;伦敦西区、日本东京商务办公区租金分列第二、三位;北京CBD商圈写字楼租 金 以 每 年 每 平 方 米1990.85美元，上升到全球第四。调查还显示，国贸桥“金十字”中心，作为城市中轴线商务核心——“国贸CBD”，已然成为具有国际影响力的中央商务区。
　　7月初，华西都市报记者亲赴北京，探访有着“京城第一商圈”的国贸CBD板块，对北京银泰中心、国贸三期、建外SOHO、IFC大厦、中海广场等高端写字楼的租赁情况进行了一番详细调查，试图揭示其日租18元/m 的天价租金神话。
　　国贸三期、银泰中心等最高18元/m /天都有人租
　　7月6日，当华西都市报记者来到北京著名的国贸桥“金十字”，夜幕下的CBD霓虹闪烁，这里就是北京中央商务区核心的“国贸CBD板块”——西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域，坐拥城市CBD的黄金位置。
　　如果这样描述，对于不熟悉北京的人来说，有些模糊的话，那么当介绍到摩托罗拉、瑞士银行、巴黎银行、惠普、IBM、Intel、甲骨文、壳牌等国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询公司和组织纷纷在此设立办事机构，大家或许就恍然大悟。在北京业内，这里也被称为是“经济全球化时代运筹帷幄、扼控四方的首善之地”。
　　记者调查发现，无论是大名鼎鼎的国贸三期、北京银泰中心，还是地产大佬潘石屹成名之作建外SOHO、CCTV“大裤衩”央视大楼等，国贸CBD板块的写字楼租金水平也的确配得上“京城第一商圈CBD”的身份。
　　据北京媒体业内人士称，“国贸三期写字楼一般的租金报价都是每平方米每天10块钱，若是朝东或朝南的好户型甚至能达到18元/平方米/天左右，而且根本不愁租。”
　　事实上，像国贸三期这样的租金在北京可谓最高水平了。记者还了解到，基本上全北京租金最贵的写字楼大多集中在国贸CBD 一带，招商局大厦是8元/平方米/天，建外SOHO大概在7-8元/平方米/天左右，中海广场7.5元/平方米/天;能与国贸三期比肩的是银泰中心和IFC大厦了，这两家的租金水平大概都在9至10元/平方米/天。
　　“9-10元/平方米/天，可能仅仅只是理论上的租金水平。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，包括银泰中心、国贸三期等周边写字楼，出租率普遍都在95%以上，写字楼租赁成交客户80%以上均为世界500强公司、国际顶级律师事务所、金融公司、通讯公司等跨国企业。无论从办公规模、消费档次、商务氛围，还是品牌名企的集中入驻，无疑推高了国贸CBD整体商务办公需求，实际租金水平普遍高达10-15元/平方米/天。
　　商务、金融、消费中心国贸CBD租金比全市高一倍
　　在北京业内，有这样一种说法：“CBD是北京的名片，而国贸商圈是 CBD 的中心”。关于国贸CBD，有着太多亮点：比如被誉为全球规模最大世贸中心的北京国贸中心、中国第一家超五星级酒店北京柏悦酒店、“中国式地标”北京银泰中心中国灯笼设计、高达528米的京城第一高楼“中国尊”……从国际商务影响力、综合设备设施、办公服务水平等各方面衡量，国贸CBD板块的商务地位全国无出其右。
　　在北京银泰中心大厦楼体，记者发现在大厅标志牌上美国福特汽车、美国思科公司、加拿大庞巴迪公司、瑞士罗氏公司、中国农业银行、美国博地能源公司等一连串世界500强企业LOGO次第排列，编织成一道名企幕墙。
　　根据北京高力国际的写字楼物业报告显示，在目前北京几大CBD商圈中，国贸CBD写字楼租金最高，每月租金386元/平方米。而整个北京写字楼租金平均为215元/平方米/月，国贸CBD商圈租金水平几乎比全市高出一倍。
　　张大伟还表示，“如今的国贸CBD已成为中国最具影响力、与世界同步的国际商贸中心。可以这么说，能租在国贸CBD的肯定都是国际大公司，而在这样的城市中心写字楼租金自然要贵上一截儿。”
　　华西都市报记者丁楠