大户型调整 金地华东挑战百亿销售目标

    观点地产网 见习编辑 赵思茵 7月13日，金地集团透露，其于今年6月19日以28.7亿总价、7863元/平方米楼面地价拿下的南京仙林湖“地王”，将于今年12月份正式开盘。

　　据悉，该项目将沿袭金地自在城的产品定位，主打刚需型中小户型住宅，并将配建10%左右的洋房。

　　而该项目从拿地到首度开盘，仅用5个多月全部完成。金地集团高级副总裁兼华东公司董事长陈必安对此直言：“我们(华东)要在2013年重新达到甚至突破一百亿的销售额，所以单个项目的加速度至关重要。”

　　据了解，这是时隔三年后，金地华东公司再度提出百亿元级销售目标。2010年6月，金地华东公司爆发人事地震，赵汉忠挂印而去，组建星浩资本。受此影响，2011年，金地集团在华东区域营收大减22.32%，至67.9亿元。此后，陈必安接掌金地华东区，金地集团将浙江公司划入新组建的东南区域公司。2012年，新的金地华东公司组建，当年该区域公司的营收同比增长44%，至78.71亿元。

　　另悉，金地集团在今年7-8月计划新推或加推的楼盘有23个，其中隶属华东公司旗下的有上海自在城、南京自在城、南京明悦、扬州艺境等。

　　目前，就整个金地集团而言，其今年的销售目标大概是420亿元。而截至今年6月底，金地集团累计实现签约面积150.1万平方米，同比增32.25%；累计签约金额197.2亿元，同比增46.5%。

　　不过，对华东百亿销售目标能否顺利完成，业内人士直言：“可能仍会有困难”。

　　上述业内人士指出，一般而言，在市场好的时候，高端项目利润会比较高；在调控下，因为高端项目去化比较慢，价格比较高，受影响大；相反，调控下，中小户型去化更快，毛利则更高。

　　“而在过去调控初期相当长一段时间里，金地的产品都是高端、大户型为主，在限购限贷等政策的影响下，这些产品的去化受到不少的挑战，现在，这种过去的情况依然影响到现在。”该业内人士如是分析。

　　据了解，2012年金地的去化率达到60%左右，但高端产品总体销售仍较一般。并且截至2012年底，金地剩余180万平方货量中，大户型占了65%，小户型则仅占35%。　　

　　因此，为了适应市场的需要，目前金地积极调整户型结构，中小户型与大户型的比例为60%：40%。金地集团方面表示，这种结构调整的情况在2013年还将继续。

　　同样，对于金地今年6月份28.7亿拿下的南京仙林湖地王，折合楼面价为7863元/平方米。南京就有业内人士分析：“如果金地继续复制南京自在城高端模式进行其项目的建设，就不大划算。现在需要大量的做刚需类产品。”

　　有分析机构透露，今年金地新推300万方货量中，将有75%为中小户型，25%为大户型。