6月份国房景气指数止跌反弹

土地购置面积降幅收窄，新开工面积连续两个月正增长

　　证券时报记者 张达

　　在连续三个月下跌后，国房景气指数在6月份止跌回升，与此同时，土地购置面积降幅收窄、新开工面积连续两个月正增长，房企资金情况良好。
　　业内人士预计，随着购地和新开工数据的好转，预计下半年国房景气指数仍将保持平稳回升态势。不过，国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产调控的压力仍比较大，后期仍需按国务院有关规定加强房地产调控。 
　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，6月份，国房景气指数为97.29，比上月回升0.03点，比去年同期提高2.58点。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，国房景气指数在持续三个月下跌后出现止跌回升，但升幅较小；虽较去年同期明显上行，但在近三年中依旧处于较低水平，行业实现完全恢复仍需时日。杨红旭预计，下半年国房景气指数仍将保持平稳回升态势。
　　从土地购置面积指标看，1~6月份，房地产开发企业土地购置面积1.57亿平方米，同比下降10.4%，降幅比1~5月份收窄2.7个百分点。对于上半年土地购置面积同比降幅出现收窄的原因，杨红旭认为，主要是6月当月土地购置面积上升明显，预计下半年土地购置面积同比降幅仍将继续收窄。
　　从新开工面积指标看，1~6月份，房屋新开工面积9.59亿平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积7.06亿平方米，增长2.9%。杨红旭认为，近期由于房地产企业普遍对市场后期较为乐观，房屋新开工力度和步伐有所加快。总体看，今年房屋新开工面积同比将呈现小幅正增长的态势。
　　从房企资金情况看，1~6月份，房企到位资金5.7万亿元，同比增长32.1%，增速比1~5月份提高0.1个百分点。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；利用外资234亿元，增长15.9%；自筹资金2.16万亿元，增长16.3%；其他资金2.55万亿元，增长50.3%。在其他资金中，定金及预收款1.57万亿元，增长51.2%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。
　　“从企业资金整体占比结构看，销售回款现阶段仍然是房企最主要的资金来源渠道。”杨红旭认为，上半年房企的资金情况仍处于良性区间，预计这一指标仍将保持相对平稳的走势。