报告称CBD空置率最高超40% 杭州写字楼泡沫隐现

    每经记者 徐杰 发自杭州

    “每天就是不断打电话，寻租客，找买家，忙着各种花样的推荐。”在浙江杭州一家房产中介机构负责钱江新区区域写字楼商业推广的张燕（化名）最近很忙，但与忙碌不相称的是，最终能促成的交易并不多。
    世邦魏理仕日前发布的报告提及，目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，短期内有租金下行压力，这一数据比起前几年来，又上升不少。
    “随着商业写字楼供应急剧增加，空置率亦随之升高，写字楼市场正经历从避险看多到过剩唱空的转折。”浙江一家房地产顾问公司负责人向《每日经济新闻》记者表示，不断加剧的空置危机是一次预警。
    杭州写字楼市场分化明显
    近日，世邦魏理仕发布名为《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》的报告称，随着一些尚来不及招租的新物业的交付，目前杭州首屈一指的写字楼集中地钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，且短期内有租金下行压力。
    “这些空置率主要是以是否发生实际办公空间为考量基础。”对于上述报告中的空置率的计算方式，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向 《每日经济新闻》记者表示，“这些数据都是实际数据，是他们经过一幢楼一幢楼跑出来，如果房子还是交付时的样子，没有办公等都视为空置。”
    上述报告称，第二季度杭州写字楼增量最多的仍是钱江新城，为市场新增供应约21.2万平方米。
    世邦魏理仕认为，政府对相关行业的扶持政策以及未来区域内配套设施和通达度的不断完善将推动钱江新城作为CBD的集聚效应的形成和增强。但从短期内来看，钱江新城仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在，租金下行压力犹存。
    对于杭州商业写字楼的整体情况，上述报告还指出，2013年二季度杭州优质写字楼市场供应充足，全市空置率整体攀升至27%，虽然写字楼租金整体表现还算稳定，但板块之间出现明显的分化现象。
    与钱江新城相比，杭州其他区域，如黄龙、武林等传统核心板块写字楼的空置率均在10%以下，而跨国公司对于核心区域甲级办公面积的需求依然强劲，因此这些区域内的写字楼，本季租金均录得小幅环比增长。
    钱江新城某商业写字楼项目的销售负责人王某（化名）对《每日经济新闻》记者称，他们楼盘于2006年拿地，销售已有近4年时间，目前还有部分写字楼需要销售或者租赁，该区域的空置率在40%~45%，租售对象主要为投资、装饰、信息等行业的公司。
    空置率高企引关注
    在浙江省社科院房地产研究员王永太看来，钱江新城空置率与房地产调控不无关系。随着房地产调控对住宅投资限购限贷款等背景下，商业地产似乎成为政策的“避风港”，商业写字楼就占到了重要部分。
    与此同时，王永太认为商业写字楼高企的空置率受到了经济持续不景气的影响，使得写字楼市场需求整体疲软。
    需要指出的是，杭州商业写字楼空置高企或只是 “缩影”。7月11日，世邦魏理仕在北京发布《2013年第二季度中国房地产市场回顾与展望》，报告显示期内全国多个优质写字楼市场出现供应高峰，新增供应总量达163万平方米，创历史新高，其中近八成新增面积来自二线城市。供应高峰加上宏观经济疲弱，写字楼租赁需求整体在低位徘徊，造成多个城市空置率攀升至近年新高或历史极值。
    值得注意的是，就钱江新城而言，其居高不下的空置率已引起职能部门的注意。《每日经济新闻》记者获悉，日前，钱江新城核心区域的四季青街道带队奔赴企业众多的台州，邀请台州的企业家们到杭州钱江新城实地考察，并将企业向杭州发展。