纵观全球房价美英芝麻开花 欧元区萎靡不振

　　一则“全球十大买不起房城市中国占7个”的消息吸引了许多人的目光，但房价上涨已经不是新兴市场的专利。在中国房价陷入“越调越涨”怪圈的时候，世界上其他国家和地区的房价又是怎样的一番景象呢？
　　美国：
　　创七年最大涨幅
　　美国加利福尼亚州房地产分析机构CoreLogic发布的报告显示，今年5月美国的房价环比上涨2.6%，比去年同期增长了12.2%，创下自2006年2月以来美国房价的最大同比涨幅。其中，美国100个大城市中有97个城市出现房价上涨。报告预计，未来美国房价上涨速度仍会加快，6月美国房价同比涨幅有望达到13.2%。
　　美联储把刺激经济的努力主要放在了房地产市场。通过维持超低的抵押贷款利率，美联储一直在支撑住房需求。美国房屋价格已连续14个月攀升，在买家中也出现了越来越多的首次购房者。不过，近期美国抵押贷款利率开始大幅上升，住房负担能力或制约未来美国房地产市场的复苏。
　　标普/凯斯席勒房价指数共同创始人之一席勒认为，美国一些大城市房价涨势迅猛，与上次泡沫出现开始时的情况有些相似。
　　英国：
　　王室赚得盆满钵满
　　英国劳埃德银行集团旗下地产经纪部门Halifax昨日公布的数据显示，6月份英国房价环比上涨0.6%，同比上涨4.1%，均价达到16.8万英镑（约合25.6万美元），创下自2010年8月以来的最高水平。
　　英国银行以及英国财政部一年前推行的融资换贷款计划（FLS），在商业银行以及建筑商需要增加贷款时提供低利率融资。正常来说，在经济低衰退时期，房价会变得让人买得起。但英国房价这次并没有这样，今年第一季度英国平均房价是居民平均月收入的4.5倍，高于自1983年以来4.1的平均倍数。
　　不过，房价飙升却让英国女王赚得盆满钵满。据海外媒体报道，英国王室名下的皇家财产局的投资涉及广泛领域，包括许多伦敦高端地段的不动产。
　　受惠于伦敦市中心不动产租金飙涨，皇家财产局的盈利将从去年的2.402亿英镑升至2.526亿英镑。
　　西班牙：
　　房价还要跌15年？
　　西班牙国家统计局此前公布的数据显示，与去年四季度相比，今年第一季度西班牙房价下跌了6.6%，创下自2007年以来的最大季度跌幅。从2007年危机爆发以来，西班牙房价已经下跌超过30%。
　　国际评级机构穆迪预计，西班牙的房价在此后至少5年时间里将继续下跌，原因是该国经济增长乏力，失业率居高不下，这意味着该国要消化掉金融危机爆发之前积累起的大量存量住房仍遥遥无期。
　　西班牙一家咨询事务所发布的报告更预计，西班牙房价要到2025年甚至2027年才有可能止跌反弹，房地产泡沫时所积累的庞大房地产供应量最终将使整体房价下跌75%。
　　西班牙房地产市场不景气，却给海外投资者疯狂购买西班牙房产带来好机会。数据显示，在西班牙今年第一季度所售出的房产里，海外投资者占15.5%的份额，这个高比例在历年来罕见。
　　此外，房价下降也不再是欧元区重债国专利，下跌趋势已蔓延至北欧。据荷兰中央统计局发布的数据，5月份荷兰房价同比下跌8.2%，与2008年8月房价最高峰时相比，目前荷兰房价已下降20.5%，仅相当于2002年年底的水平。
　　新加坡：
　　房价创历史新高
　　亚洲是世界上人口最密集的大洲，也是经济最活跃的板块，各路资本都紧盯着这里每一处赚钱机会。因此，平抑房价在亚洲也显得格外艰难。
　　新加坡都市重建发展局近日公布的数据显示，今年第二季度新加坡私人住房价格指数上涨0.8%至214.9点，主要是由郊区房价上涨所导致。
　　新加坡政府担心出现房市泡沫，于今年1月份出台了为期4年的限制住房市场投机的计划。此外，政府又在近日推出新举措，对金融机构如何向个人发放购房贷款做出了规定，以限制房价过快上涨。

　　证券时报记者 吴家明