溢价率回归理性 房企拿地意愿不减

截至目前，今年北京市土地成交106宗，土地出让金745.8亿元
　　■本报记者 李木子 
　　
　　即便是资金面略显紧张，但开发商对优质地块争夺的热情并没有降低。
　　昨日，北京夏家胡同、沙河高教园等4宗经营性用地出让，这4宗地块合计建筑面积为83.5万平方米，成交总价为66.9亿元，平均溢价率为17.2%。备受瞩目的夏家胡同地块曾在4月挂牌，但随后因故取消，6月又重新接受竞价申请，吸引了中粮、恒大、保利首开联合体等品牌房企参与竞价，最终，该地块被北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源置业有限公司联合体以17.7亿元的总价收入囊中，同时配建3.8万平方米的保障性住房，全盘计算楼面价23098元/平方米。
　　中原地产市场研究部总监张大伟向《证券日报》记者分析指出，剔除公租房土地成本，商品房部分负担的土地成本合计为15.8亿元左右。7.66万平方米的建筑面积，剔除3.8万平方米的保障房面积后，还有有3.86万平方米的商品房住宅部分，平均楼面价在4万元/平方米-4.1万元/平方米。
　　链家地产市场研究部张旭认为，夏家胡同地块之所以受到较大关注，主要是由于这块地块是比较稀缺的三环内住宅地块，临近三环，交通便利，又受到未来丽泽商务区的建设规划利好，市场前景较好。
　　张大伟认为，夏家胡同地块的热度不代表整体市场热度。作为目前核心位置的优质地块，供应稀缺，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前疯狂出价现象。从全国范围看，6月底开始也出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低，整体来看，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场中继续有所斩获，部分优质地块继续被市场追捧。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。
　　根据链家地产市场研究部统计，截至目前，今年北京市土地成交106宗，土地出让金745.8亿元，已经超过2012年全年土地出让收入。上半年共计成交100宗，土地出让金664.2亿元，同比增长358.7%，其中经营性用地成交56宗，规划建筑面积为704万平米，同比增长201.6%。7月份以来，已有6块交易性用地土地挂牌成交，土地出让金合计81.5亿元。
　　不只是北京土地市场，上海商业地块市场近日进入一轮追涨通道。6月27日，借壳盛高置地的上海绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元夺得青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块，上海土地总价纪录再度被刷新。
　　据中原地产统计，前6月北京、上海、广州、深圳等城市的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。记者注意到，随着住宅市场限购限贷政策的收紧，诸多房企将目光再次转向了商业地产，2013年，包括万科、保利、龙湖、金地等多家大型房企都表示要加大商业地产的投入。