股价暴跌 房价会暴跌吗

　　周雪松

　　近来黄金、股票价格相继暴跌引发了人们对房价走势的关注，这会不会导致房价也随之暴跌呢?从实际情况来看，短期内这种可能性很小。

　　近期黄金、股票价格暴跌并非是持续出现的情况，同时伴有强劲的反弹，当前宏观经济的基本面并没有出现根本性的变化，因此不必担心股价出现两三次暴跌就会产生灾难性的后果。至于金价暴跌，恰恰说明美元等货币走势看好，市场更没有必要出现恐慌情绪。

　　如果股市出现雪崩式的连续暴跌，通常只有一种可能，那就是金融或经济领域出现了系统性的重大危机，这种情况下股价连续暴跌很有可能迅速传导到实体经济领域，形成连锁反应，房价出现暴跌或难避免。但现在的经济基本面未变，总体来说还是好的，因此，没有必要担心短期内出现房价暴跌。

　　相反，应引起监管层重视的是房价继续快速上涨。从种种因素来看，房价上涨压力较大，倘若房地产调控不当，倒是极有可能导致中国经济出现危机，酿成灾难性的后果。

　　从大量的数据和事实来看，虽然今年出台了空前严厉的新国五条细则，在房地产交易中开征20%的个人所得税，但是遭遇政策落地难，仅北京等个别城市执行，楼市并没有因此受到较大的影响，市场依然活跃，房价仍然在继续走高。

　　根据国家统计局公布的数据，70大中城市5月房价69市同比上涨，最高涨幅15.5%，环比上涨城市也多达65个，涨幅最高为2.9%。这表明房价上涨势头依然普遍且强劲。

　　今年以来全国又出现了一些地王，说明开发商对未来预期还是乐观的。假若房价持续下跌，开发商拿地盖了房子卖不出去，经济会遭到打击，大量呆坏账、大量人员失业、经济受到重创，这些烂摊子还是要政府来收拾，这不是政府愿意看到的。

　　房价越来越高苦了没钱的老百姓，怎么解决百姓住房这一民生问题就剩下增加收入这一条路。中央也提出收入倍增计划，但是问题也随之而来，大家收入都提高了，各种成本就更高了，这也会进一步推动房价上涨。

　　因此，可以说房价已经走上不归路，不能指望房价再回到从前了。金价、股价暴跌不会对房价产生太大的影响，反之，还可能促使投资者转投房地产市场，在可以预见的短时期内，房地产市场还会继续保持增长。

　　不过，从长期来看，由于中国的房地产存在的问题十分严重，房价步步高升隐藏的风险会越来越大。一旦房地产泡沫破灭，房价必然暴跌，而这种情况监管层也会密切关注，采取防范措施，短期内还不至于出现。