中端酒店成新投资热点？

　　本报记者 张宁

　　“收购时尚之旅不仅是一项资产收购，也是公司的一项重要发展战略。目前国内中端酒店市场商业潜力巨大，各方正在积极抢占这块市场，借鉴国外酒店业的经验占据中端市场是非常重要的战略。”

　　在与天津华胜旅业股权投资合伙企业、中国华力控股集团有限公司签署《时尚之旅酒店管理有限公司股权转让意向书》，拟以现金方式收购时尚之旅酒店管理有限公司(下称“时尚之旅”)100%股权之后，锦江股份方面做出了上述说明。

　　收购预计本月完成，时尚之旅将被翻牌为“锦江都城”中端酒店。

　　“预计时尚之旅将在2015年开始为公司贡献利润。” 财达证券等国内多家券商亦给锦江股份“增持”的评级。

　　海内外资本入注中端酒店

　　公开资料显示，北京旅游(000802)曾有意向收购时尚之旅并注入上市公司，但由于时尚之旅存在负债，北京旅游最终放弃了收购。本报记者在锦江股份此前发布的公告里看到，其目标股权的收购价格为7.10亿元。不过除收购价格外，锦江股份还需承担时尚之旅的负债及后续发展资金。

　　“时尚之旅酒店目前共有21家门店，其中已开业酒店15家，经营状况良好，基本都是自持业务。酒店定位中端，目前门店大部分与万达合作，因此地理位置和发展前景被业内看好。”财达证券研发中心旅游综超行业分析师徐珊告诉本报记者。

　　“由于五星级酒店和经济型酒店整体入住率和房价下滑，导致相对空白的中端酒店已成为最新投资热点。”她说。

　　维也纳精品连锁酒店集团高级副总裁赵利曾公开表示，品牌化、连锁化正成为中档酒店的发展趋势，未来5到8年内国内中档酒店将有望实现完全洗牌。而为了抢占先机，维也纳提出5年内实现600家门店、占据中端市场20%以上份额的目标。

　　不谋而合，希尔顿、华住等海内外酒店公司也都纷纷进军中端酒店市场。

　　近期，希尔顿宣布将在华引入“希尔顿花园”这一中端品牌，而华住则成立了新品牌酒店事业部，专门管理汉庭全季和星程两大中端酒店品牌，并在今年有大力扩张计划。

　　中端酒店的困局

　　“目前我国的中档酒店市场虽然潜力巨大，但由于存在难以定位、标准化等一系列问题，处于有市场无品牌的困局。” 对于中端酒店的这股投资热潮，如家酒店集团CEO孙坚却提出了这样的看法。

　　“中端群体具有不定性，随着经济的波动而上下滑动，此外高昂的成本也是阻力之一。开一家直营的经济酒店只需70万—100万元，但中档连锁的费用起码要翻个三四倍。”

　　上海证大房地产有限公司酒店管理部副总经理陈然对此也表示认同，“当产品和服务提升后，增加了很多难以标准化的因素。比如中档酒店对大至后台IT系统，小至房间每小时的新进风量以及地毯的清洁方法都有要求。而经济酒店所用的是木地板，根本就不用考虑这些问题，因此更容易复制。”

　　“目前，我国绝大部分中端商务酒店单体经营，既缺乏强势品牌，又无法形成规模优势的特点，因此可以借鉴国外中端商务酒店连锁加盟的经营模式，形成连锁品牌。在这个过程中，不仅需要职业经理人的参与，更重要的是资本市场的融入。”陈然向本报记者谈到国内中端酒店的未来发展方向。

　　“由于设施和服务要优于经济型酒店，价格低于豪华型四、五星级酒店，中端商务酒店的价格介于经济型酒店和四星级酒店之间，在一线城市，一般比经济型酒店贵50—100元。中端商务酒店可以综合运用渗透定价策略、满意定价策略、折扣策略，以及差别定价策略等。”陈然建议。