深圳部分片区二手房“十连涨”

　　5月份，深圳二手住宅成交均价创历史最高。图为记者近日拍摄的福田区华富路附近的楼盘。 深圳商报记者 钟华登 摄

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　记者上周末实地走访了新洲、梅林、龙华以及布吉四个热点片区了解到，深圳部分片区二手住宅价格连续10个月上涨，原特区内难觅每平方米2万元以下的二手房。

　　据深圳中原地产统计数据，5月深圳二手住宅市场成交均价为27990元/平方米，为历史最高值，环比上涨6.29%，这已经是今年二手住宅价格连续五个月上涨。为了解二手住宅市场情况，深圳商报记者上周末实地走访了新洲、梅林、龙华以及布吉四个热点片区了解到，部分片区二手住宅价格连续10个月上涨，原特区内难觅2万元/平方米以下的二手房。

　　部分片区房价创新高

　　“现在这里挂出来的二手房价格已经是历史最高了。”上周六，新洲九街一位中介工作人员向记者介绍，绿景新苑、新洲骏皇、蜜园等热点二手房的价格均在2.4~2.7万元/平方米之间，为历史最高值。经中联地产对新洲片区7大成交活跃的次新房统计显示，当前片区房价虽然达到2.5万元/平方米，但相比石厦、皇岗、益田片区的次新房房价（3万/平方米左右）仍有一定差距，片区房价从2012年第四季度开始连续10个月呈上涨态势，到2013年3月达最高点，最近两个月片区房价仍维持最高水平。

　　今年梅林片区价格出现明显的上涨，特别是上梅林综合体卓越城的入市，直接推高周边一些二手楼价升至3万元/平方米以上。根据中联地产成交系统数据统计，5月份梅林片区二手住宅均价24562元/平方米，环比上涨3.53%，连续3个月快速上涨，但涨幅较3~4月份有所放缓。

　　龙华聚集了各种品质、户型、价位的楼盘超过100个，凭借优越的地理位置，一向是投资、自住置业热点片区。在众多利好刺激之下，2013年成交依然保持活跃，自2012年9月以来成交均价连续9个月呈平稳上涨趋势，5月份成交均价为21666元/平方米，为历史最高价，较1月份上涨5.8%，部分二手房标杆物业在新盘热销的带动下，成交价格持续上涨。

　　布吉片区二手房价自2012年1月以来可谓节节攀升，在2012年底至2013年5月这段时间，更是加速上扬，2013年5月份成交均价为16586元/平方米，较1月份上涨6.8%，较去年同期增长23%。

　　单价2万元以下二手房大多在原特区外

　　深圳二手住宅价格已经连续5个月超过2.2万元/平方米，市场上2万元/平方米以下的二手住宅是否较难找到？

　　据中原地产的统计数据，5月份二手住宅价格低于2万元/平方米的区域仅有盐田和龙岗，从记者踩盘情况来看，龙华部分区域和布吉有部分楼盘满足这个条件，罗湖和福田的绝大多数楼盘高于这个价格。

　　在龙华，记者了解到，由于近两个月新盘价格均高于2.1万元/平方米，带动周边区域二手住宅价格上涨。从成交单价分布来看，1~5月份，龙华1.5~2万元/平方米物业比重为54.5%，成为市场主流物业，较去年有较大幅度提升。其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园部分物业价格基本在2.1元/平方米左右，1万元/平方米以下物业和3万元/平方米以上物业的比重均不足1%。

　　在布吉，有较多二手住宅价格低于2万元/平方米。记者踩盘中了解到，片区价格较高的二手住宅为可园，目前均价为20400元/平方米，桂芳园价格为18100元/平方米，中城康桥花园为1.5万元/平方米，国展苑、荣超花园在1.3~1.4万元/平方米。成交单价分布来看，1~5月份，1.5~2万元/平方米物业比重为54.3%，成为市场主流物业。1万元~1.5万元/平方米物业比重也有36.5%。其余区间比重较小，特别是3万元/平方米以上物业，比重不足1%。

　　中小户型受青睐

　　据中联地产提供给记者的一份统计报告显示，近期首次置业者在上述四个片区的比例超过七成，如新洲片区的比例高达八成。

　　数据显示，1~5月份，梅林片区90平方米内中小户型受到购房者青睐，成交比例近7成，其中2~3房（60~90平方米）比例在4成左右，3~4房（90~144平方米）改善户型比例超过3成；龙华今年前5个月二手住宅成交量已高于去年同期，主要得益于片区各种利好及未来发展前景，其中首次置业超过8成，达到81%，改善自住客户相对较少，比重为6.9%；目前布吉首次置业比例超过7成，达到72.5%，改善自住客户相对较少，比重为7.8%，由于房价不断稳步上升，且投资门槛低（总价低），也吸引了部分投资客，投资比重接近两成，与其他片区相比相对较高。